TE KOOP :  authentiek vakwerkhuis op slechts 10 km van Winterberg. Het Sauerland heeft volop mogelijkheden om alle seizoenen van het jaar actief te genieten van natuur, rust en ruimte. En dat op slechts twee en een half uur rijden van de Nederlandse grens. 

Instapklaar, volledig gemeubileerd en uitgerust. Je kunt direct gasten ontvangen. Niks geen ik Vertrek, maar meteen inkomsten.

Informatie over het pand:

·       Perceeloppervlak : 2.214 m2

·       Gebruiksoppervlak : 860 m2

·       Totaal aantal kamers: 12 stuks ( 24 bedden), allen met eigen badkamer.

·       Eigenaarswoning op 1^e verdieping en/of op de zolderverdieping.

·       Compleet gemeubileerd en uitgerust. Start klaar.

·       Zeer goede beoordelingen op Booking.com, Voordeeluitjes ed

·       De vraagprijs is € 485.000,- inclusief inventaris (excl prive inboedel), exclusief kosten koper.

Mogelijkheden met het pand.

·       Gasthof : Leven, wonen en werken in het pand zoals wij dat hebben gedaan. Je kan direct starten.

·       Het pand zien als investering en wellicht het pand verpachten. De waarde van de grond en het onroerend goed in Winterberg blijven stijgen net als in Nederland.

·       Het pand verhuren als groepsaccomodatie.

·       Verbouwen tot 6 grote appartementen inclusief keuken en dit verhuren aan gasten voor een lang weekend of midweek.

·       Verbouwen naar 6 tot 8 appartementen en die dan afzonderlijk verkopen aan particulieren die een tweede woning zoeken.

Bijzonderheden:

·       Alles voldoet op dit moment aan de brandveiligheidseisen (brandblussers / brandalarm en noodverlichting).

·       Wateraftappunten voor legionellatest zijn aanwezig op de voorgeschreven punten.

·       Van binnen en buiten is het pand goed onderhouden.

·       De verwarmingsketel, merk Buderus, (olie) heeft een warmwaterboiler van 1000L en is nieuw geplaatst in 2009. De verwarmingsketel wordt elk jaar schoon gemaakt/nagekeken/gekeurd door een erkend bedrijf.

·       De vergunning is voor ontbijt en slapen (24 bedden) en het serveren voor drankjes aan huisgasten.

·       Er zijn geen verplichtingen aan bierbrouwerijen en/ of personeel

 Kelder 135 m2

In de ruime kelder zijn vier verschillendes ruimtes voor opslag, een wasruimte, een koelcel, het verwarmingshok en een sauna inclusief Turk stoombad en een kleine fitnessruimte.

Begane grond 220 m2

De begane grond bestaat uit een entree, receptie, een leuke authentieke Stube, ruime lounge, ontbijtzaal, grote keuken met koelcel, een kantoor, toiletten en opslagruimte.

1e verdieping 210 m2

Op de 1e verdieping bevinden zich in de linkervleugel 4 kamers, waarvan 2 met balkon. In de rechter vleugel is een groot appartement bestaande uit 4 kamers en 2 badkamers.

2e verdieping 210 m2

Op de 2e verdieping bevinden zich in de linkervleugel 4 kamers conform de 1e verdieping, waarvan één van de kamers een familiekamer is. In de rechtervleugel bevinden zich 4 ruime kamers.

Zolder 85 m2

In het pand zijn twee grote zolders. Beide zijn voorzien van 2 kamers en een badkamer. De zolder boven de rechtervleugel is momenteel in gebruik als eigenaars woning. De zolder boven de linker vleugel is in gebruik als opslag en yogaruimte.

Terras, tuin en parkeren

Aan de voorzijde van het pand zijn 4 parkeerplaatsen en een garage. Achter het huis zijn ongeveer 10 parkeerplaatsen.

Aan de voorzijde en aan de zijkant van het pand is een terras. Aan de achterzijde is een ruime tuin met achterin twee tuinhuisjes voor het tuinmeubilair en tuingereedschap.

Is je interesse gewekt neem dan contact met op met John of Hélène via gasthofwestfeld@outlook.com of bel 0049 2975 9639390 of 0049 1575 4008946