Ogenschijnlijk een ‘gewone tweekapper’ maar niets is minder waar: verrassend ruim en voorzien van een zeer courante indeling!

Deze uitstekend onderhouden, modern afgewerkte en instapklare eengezinswoning heeft 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond én 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Kortom: een heerlijk ruime woning voor een grote(re) doelgroep!

Tel daarbij de ruime zonnige achtertuin met dubbele overkapping en de ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat en je weet dat dit een woning is die je gezien moet hebben in de zoektocht naar jouw nieuwe (t)huis.

De woning werd gebouwd in 1992 in de groene en geliefde woonwijk Ussen. In de loop der jaren is de woning met zorg en aandacht gemoderniseerd, zowel van binnen als van buiten.

De garage is in 2021 verbouwd tot bijkeuken en slaapkamer (voorzijde). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 2de slaapkamer met een badkamer ensuite.

Hierdoor heb je de flexibiliteit om zowel beneden als boven te slapen en te douchen of badderen. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen (nu of in de toekomst) of graag gasten ontvangt met extra comfort.

Daarnaast is de keuken vernieuwd, is de woonkamer gemoderniseerd en is er een mooie PVC vloer gelegd. Verder is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. enkele ramen) en is de gevel professioneel gereinigd. Tot slot is het buitenschilderwerk zeer recent nog uitgevoerd.

De eigenaar vertelt: “Wij zijn destijds gevallen voor deze woning doordat deze verrassend ruim is. dit zie je vanaf buiten niet aan het huis. Wij hebben de ruimtes beneden daarna zo praktisch mogelijk ingevuld. De keuken is een plaatje maar ook super fijn om in te koken, dit ga ik dan ook missen. De tuin is ook echt een pluspunt van dit huis, het is ruim, zonnig maar ook ontzettend stil. De wijk is vriendelijk en gemoedelijk. We hebben ook erg fijn contact met de buren en overburen. Dit gaan we ook missen.”

Peilschaal 18 is écht een woning waar je zó in kunt, keurig onderhouden, instapklaar en gelegen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de direkte omgeving vind je bijvoorbeeld winkelcentrum Ussen, diverse basisscholen en sportfaciliteiten. Wandelen kun je heerlijk in de diverse parken die de wijk heeft. Met de auto rijd je snel en gemakkelijk via de Gewandeweg richting ‘s-Hertogenbosch en de snelweg A59 (met een snelle verbinding richting Arnhem/Nijmegen, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch) is binnen 10 minuten autorijden te bereiken.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:

+ 2/1 kapwoning met 2 slaapkamers én een badkamer op de begane grond

+ modern en instapklaar

+ woonkamer met half open keuken (inrichting in 2021 geplaatst)

+ PVC vloerafwerking op de begane grond, laminaat op de verdieping

+ 3 slaapkamers én een complete (2e) badkamer op de verdieping

+ bergzolder via vlizotrap

+ airconditioning en rolluiken aanwezig

+ diepe tuin met dubbele overkapping en berging

+ gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat

+ alle voorzieningen bevinden zich in de direkte omgeving

+ écht een bezichtiging waard!

INDELING

BEGANE GROND

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (9 groepen, dubbele aardlekschakelaar), de trap naar de verdieping en de toegangsdeuren naar slaapkamer I op de begane grond en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een moderne PVC vloerafwerking (2021) en een mooi gestuukt plafond. Een vaste kast biedt bergruimte.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is zo geplaatst dat je vanuit het zitgedeelte geen zicht hebt op de keuken. De keukeninrichting werd in 2021 geplaatst en bestaat uit een wandmeubel en een kook-eiland en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vaatwasmachine en combi oven-magnetron. Door de opzet van de keukeninrichting is hier ook ruimte voldoende voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.

Een hardhouten schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin.

De bijkeuken is bereikbaar via de woonkamer en voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. Verder bevinden zich hier de toegangsdeuren naar de modern afgewerkte toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de slaapkamer aan de voorzijde, de huidige ouderslaapkamer.

Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid om deze kamer in gebruik te nemen als kantoor of praktijk aan huis of als speel- of ‘chill’-kamer. Je hebt immers ook nog een tweede kamer op de parterre tot je beschikking die geschikt is als ouderslaapkamer. Ideaal toch?

Via de woonkamer is eveneens de tweede slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik en een schuifdeur geeft vanuit deze kamer toegang tot de badkamer.

De badkamer is betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een (2e) toilet en mechanische ventilatie. Doordat deze badkamer drempelloos is én toegankelijk via een schuifdeur, is deze ook uitermate geschikt voor gebruik door minder mobiele mensen en rolstoelgebruikers.

EERSTE VERDIEPING

De fraai afgewerkte trap brengt je naar de eerste verdieping met daar een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de tweede badkamer.

De eerste slaapkamer is in één woord riant te noemen en is voorzien van een laminaatvloer. Een tweetal Velux dakramen zorgen voor daglichttoetreding in deze fijne kamer die zich over de volledige diepte van de ‘zijvleugel’ bevindt.

De twee overige kamers op deze verdieping zijn beide netjes afgewerkt en eveneens voorzien van een praktische laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, veel natuurlijk licht en goede ventilatie. In de andere kamer zorgt een Velux dakraam voor een prettige lichtinval en frisse lucht. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte!

De modern afgewerkte badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Een (kunststof) Velux dakraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie.

Tot slot vind je op deze verdieping een vaste kast met daar de Nefit combiketel (bouwjaar 2007, gereviseerd in 2011) en de unit voor de mechanische ventilatie.

BERGZOLDER

Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN, DUBBELE OVERKAPPING, BERGING

De tuin is bereikbaar via de woning én via de brede poort aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van bestrating en een gazon. Grenzend aan de woning is een brede aluminium overkapping geplaatst en achterin de tuin staat een stenen berging met aangrenzend een tweede overkapping. Dankzij de westelijke ligging van de tuin is de dubbele overkapping een absoluut pluspunt. Of het nu een warme zomerdag is of juist wat koeler of regenachtig: je kunt hier het hele seizoen door heerlijk beschut buiten zitten en genieten van de tuin.

PARKEREN

Parkeren kun je op de eigen oprit. Verder bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de direkte omgeving van de woning.

Bezichtingen via Bato makelaars op 0412-624866