Wonen en werken in het prachtige Frankrijk. Steeds meer mensen met een drang naar rustiger leven en werken dromen hiervan. Met dit onroerend goed inclusief restaurant, kan deze droom werkelijkheid worden.

Hier, in het zuidwesten van de la douce France, tussen Bordeaux en Bergerac, op 150 km van het Bassin d'Arcachon en de Atlantische kust, ligt een van de mooiste dorpen van Frankrijk.

Het kunstenaarsdorp Aubeterre-sur-Dronne wordt beschouwd als het “kleine zusje” van Saint Emilion, ligt in het heuvelachtige wijn- en cognaclandschap van de Périgord en behoort tot het departement Charente.

Hoewel het toeristisch goed bezocht wordt, wordt de rust en ontspanning niet verstoord. Integendeel. Hier ontmoeten mensen uit alle windstreken elkaar, die allemaal aan de massatoerisme willen ontsnappen.

In het dorp wonen mensen uit 24 landen, voornamelijk Nederlanders, Engelsen, Belgen en Scandinaviërs. Er wordt dus goed Engels gesproken.

Het dorp verwierf wereldwijde bekendheid door de herontdekking van zijn grotkerk, de “Église monolithe souterrain” en vormt een grote toeristisch trekpleister

Te koop staat een typisch Frans “herenhuis” uit de 18e eeuw met een zeer goedlopend restaurant, gelegen aan het dorpsplein.

Het gebouw huisvestte gedurende 5 generaties een slagerij. In 2020 werd het grondig gerenoveerd en omgebouwd tot een restaurant met bar, galerie en gastenappartementen.

Er werd veel waarde gehecht aan een zeer goed functionerende infrastructuur, zonder de authenticiteit van het gebouw te verstoren.

Het resultaat is een gezellig restaurant in Brits-Nederlandse stijl, waarvan je de indruk zou kunnen krijgen dat het altijd heeft bestaan. Het is uniek in de regio door zijn losse sfeer, en vormt een gezellige plek voor iedereen maar ook het lokale ontmoetingspunt in het dorp.

Het gastronomische concept is gemengd en bestaat enerzijds uit het restaurant met een kleine, verfijnde kaart en anderzijds uit de bar, waar in een ongedwongen sfeer biljart gespeeld kan worden of gedanst op wekelijkse livemuziek.

Het hoofdseizoen loopt van april tot september. In het laagseizoen komen vooral lokale bewoners uit de regio en tweede huisbezitters.

De gemiddelde jaaromzet bedraagt ongeveer € 600.000 en kan aanzienlijk worden verhoogd door herbestemming van de tweede kelderverdieping.

Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 540 m² en is verdeeld over 5 verdiepingen.

Begane grond 117 m²

Horeca met gastenruimte, keuken, bar, toiletten, opslagruimte en balkon.

50 zitplaatsen

1e kelderverdieping 100 m²

Hoofdopslagruimte, infrastructuur en kantoor.

Er zijn tal van andere gebruiksmogelijkheden, zoals de uitbreiding van de horeca met een evenementenruimte (in Aubeterre vinden veel trouwerijen plaats) of onderverhuur.

Verder is er een binnenplaats van 40 m² die kan worden gebruikt als terras, en een aan gelegen tuin van ongeveer 125 m².

Eerste verdieping 120 m²

Drie appartementen met authentieke kamers en gemoderniseerde badkamers.

Zolderverdieping 120 m²

De zolderverdieping biedt potentieel voor uitbreiding.

Het bij het gebouw behorende terras aan het marktplein ligt beschut onder bomen en biedt plaats aan 100 gasten.

In de koopprijs zijn inbegrepen:

- het pand

- de goodwill

- de inventaris en de inrichting

- de horecavergunningen

Hier kan nog veel meer over worden geschreven. We willen echter het kader van een dergelijke advertentie niet overschrijden.

Veel vragen kunnen het beste telefonisch worden beantwoord.

Als u geïnteresseerd bent, neem dan contact met ons op met uw naam en telefoonnummer.

Wij spreken vloeiend Nederlands, Engels, Frans en Duits.

De verkoop vindt plaats zonder commissie, particulier.