At sælge et hus uden en ejendomsmægler - trin-for-trin-plan

Det er ingen hemmelighed: flere og flere mennesker vælger at beholde deres Sælg hus uden ejendomsmægler. Det er ikke kun i udlandet, at dette fænomen bliver mere og mere populært, det sker også oftere og oftere i Holland. Og det er faktisk slet ikke overraskende, for på den måde kan du spare tusindvis af euro i ejendomsmæglerhonorar. Men det kræver, at du selv lægger lidt mere energi i det. Derfor finder du en praktisk 'salg af dit hus uden en ejendomsmægler trin-for-trin-plan' her.

Denne trinvise plan hjælper dig med at sælge din ejendom med succes, lige fra at fastsætte prisen og tage professionelle fotos til at skrive salgstekster.

At sælge et hus uden en ejendomsmægler - trin-for-trin-plan

1. Forberedelsen

Du har sikkert hørt det mange gange, men god forberedelse er det halve af kampen. Især når du selv skal sælge dit hus. Det kan virke som en kompliceret proces, men det er enklere, end du måske tror. Ved at finde dine egne købsdokumenter frem på forhånd og bede om nødvendige dokumenter som energimærke og måske et arkitektonisk eftersyn, har du allerede taget de første skridt. Du kan også bede din advokat om tips, hvis der er sket ændringer i den mellemliggende periode.

Det er også vigtigt at begynde at tænke på praktiske ting, som f.eks. mindre reparationer, der stadig skal udføres, eller forfalden vedligeholdelse.

2. Sæt den rigtige udbudspris

Når du har samlet alle de vigtige dokumenter, er det tid til at fastsætte prisen på din bolig. Det er en af de vigtigste beslutninger under et hussalg uden ejendomsmægler, og derfor skal du lave masser af research og tænke grundigt over det.

Se på udbudsprisen for andre huse i området, og få en vurderingsrapport fra en uafhængig fagmand, som kun har specialiseret sig i vurderinger. Da du er din egen ejendomsmægler, bestemmer du selvfølgelig helt selv udbudsprisen på din bolig. Desuden kan du altid justere prisen på et senere tidspunkt.

3. Styling, fotografering og en salgstale

God og smart styling er afgørende for at sælge din bolig. Gå ikke direkte i gang med at tage billeder og videoer, men sørg først for, at din ejendom ser pæn og rummelig ud. Nøgleordene er at rydde op, gøre det tomt og overskueligt. Skil dig af med så mange personlige ting som muligt, men for nøgent er ofte for kedeligt. Tip: Overvej et hotel eller en feriebolig.

Når alle rum ser pæne ud, kan der tages billeder. Med de rette instruktioner kan du fint gøre det selv med din smartphone, men det er også en mulighed at outsource det. I dag vælger flere og flere at tage en video af deres ejendom. Det giver et endnu bedre billede af ejendommen og dens omgivelser.

Og så er der salgsteksten. Det er vigtigt, at du beskriver alt om boligen så tydeligt, men også så kort og klart som muligt. På den måde undgår du uklarheder og spørgsmål fra potentielle købere.

4. Reklame

Du har taget professionelle fotos og skrevet inspirerende salgstekster; du er godt på vej! Nu er det tid til at annoncere. Vi kan også placere dit hus på Funda med hjælp fra vores faste internetagent, men det er ikke altid muligt at annoncere din bolig i alle lande.

Du kan annoncere på Globelander i hele verden, men det er også nyttigt at promovere dit hjem på de sociale medier. Tænk på YouTube, Facebook, Instagram, LinkedIn, og vi har selvfølgelig mange flere reklametips!

Derudover er det altid nyttigt at købe en reklameplakat eller et haveskilt, så folk i nabolaget ved, at din ejendom er til salg. Globelander tilbyder også dette.

5. Planlæg fremvisninger

Markedsføringen af dit hus har virket: Der er en række interesserede parter. Disse interesserede ønsker naturligvis at aftale en fremvisning så hurtigt som muligt. Før fremvisningen finder sted, råder vi dig til at forberede alting godt. Det telefonopkald, du foretager for at aftale en tid, er allerede vigtigt. Tag dig den nødvendige tid til det, og stil nogle målrettede spørgsmål for at sikre dig, at disse mennesker rent faktisk er interesserede. Spørg også, om de har nogen spørgsmål på forhånd.

Derudover er det godt at tænke over alle de ting, du vil tale om under fremvisningen, som f.eks. alle de positive sider ved huset og dets omgivelser. Praktiske ting som f.eks. ting, der skal overtages, og den ønskede dato for overdragelse er også vigtige at diskutere.

6. Forhandl

Der er kommet et tilbud, tillykke! Nu kan forhandlingerne begynde. Du kan acceptere tilbuddet med det samme, men der er flere muligheder. I første omgang er det vigtigt at tænke grundigt over din beslutning. Hvilket tilbud er acceptabelt for dig? Og hvad er for lavt? Du kan afvise en potentiel købers tilbud, men det er også muligt at komme med et modbud.

Kommer du med et modbud? Så er du officielt i forhandlinger og kan ikke svare andre parter, eller du skal nævne det for den interesserede part.

7. Afregning og salgskontrakt

Når forhandlingerne er lykkedes, er det tid til det sidste trin i køreplanen for hussalg uden ejendomsmægler: Udarbejdelse af købsaftalen. En notar eller advokat udarbejder købsaftalen med alle aftaler. Når den er underskrevet af begge parter, har køberen yderligere tre dages betænkningstid. Efter denne betænkningstid er det officielt: Du har solgt dit hus!

Før nøgleoverdragelsen hos notaren finder der en sidste besigtigelse sted for at se, om ejendommen er overladt som aftalt. Herefter går du og køberen til notaren for at underskrive overdragelsesdokumentet. Du afleverer nøglerne, og dit hus er solgt uden en ejendomsmægler!

Sælg dit hjem selv (med hjælp) på Globelander!

Ovenstående 'køreplan for hussalg' viser, at det slet ikke er så svært at sælge en bolig uden en ejendomsmægler, som du tror. Selvfølgelig kan du bruge eksterne parter til at gøre salget lettere, og gennem Globelander-platformen ved du nu i det mindste præcis, hvad du skal holde øje med. 

Har du brug for flere tips? Når du abonnerer på Globelander, modtager du en omfattende "trin-for-trin-plan for at sælge et hus uden en ejendomsmægler" i form af undervisningsmateriale. Nedenfor finder du en komprimeret version af vores omfattende dokumenter med eksempler og instruktionsvideoer. 

Knap: https://www.globelander.com/wp-content/uploads/2023/11/D-1.1-Gratis-kleine-indruk.pdf

Ofte stillede spørgsmål

Prøv nu for kun 1,00 €

Brug rabatkoden 32024