Ein Haus ohne Makler verkaufen - Schritt-für-Schritt-Plan

Es ist kein Geheimnis: Immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, ihre Haus verkaufen ohne Makler. Dieses Phänomen wird nicht nur im Ausland immer beliebter, sondern kommt auch in den Niederlanden immer häufiger vor. Und das ist auch nicht weiter verwunderlich, denn auf diese Weise können Sie Tausende von Euro an Maklergebühren sparen. Aber dafür müssen Sie selbst etwas mehr Energie aufwenden. Deshalb finden Sie hier einen praktischen "Schritt-für-Schritt-Plan für den Verkauf Ihres Hauses ohne Makler".

Von der Festlegung des Verkaufspreises über die Aufnahme professioneller Fotos bis hin zum Verfassen von Verkaufstexten - dieser Schritt-für-Schritt-Plan wird Ihnen helfen, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Ein Haus ohne Makler verkaufen - Schritt-für-Schritt-Plan

1. Die Vorbereitung

Sie haben es wahrscheinlich schon oft gehört, aber eine gute Vorbereitung ist die halbe Miete. Vor allem, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen wollen. Es mag wie ein komplizierter Prozess erscheinen, aber es ist einfacher, als Sie vielleicht denken. Indem Sie Ihre eigenen Kaufunterlagen im Voraus zusammenstellen und die erforderlichen Dokumente wie ein Energielabel und vielleicht eine architektonische Inspektion anfordern, haben Sie bereits die ersten Schritte getan. Sie können auch Ihren Anwalt um Tipps bitten, wenn sich in der Zwischenzeit Änderungen ergeben haben.

Es ist auch wichtig, sich über praktische Dinge Gedanken zu machen, z. B. über kleinere Reparaturen, die noch durchgeführt werden müssen, oder überfällige Wartungsarbeiten.

2. Den richtigen Preis festlegen

Wenn Sie alle wichtigen Unterlagen zusammengetragen haben, ist es an der Zeit, die Preisvorstellung für Ihre Immobilie festzulegen. Dies ist eine der wichtigsten Entscheidungen bei einem Hausverkauf ohne Makler; recherchieren Sie daher gründlich und denken Sie sorgfältig darüber nach.

Schauen Sie sich die Preisvorstellungen anderer Häuser in der Gegend an und lassen Sie sich von einem unabhängigen Fachmann, der sich ausschließlich auf Bewertungen spezialisiert hat, ein Wertgutachten erstellen. Da Sie Ihr eigener Immobilienmakler sind, werden Sie natürlich den Verkaufspreis Ihrer Immobilie selbst festlegen. Außerdem können Sie den Preis zu einem späteren Zeitpunkt immer noch anpassen.

3. Styling, Fotografie und ein Verkaufsgespräch

Ein gutes und elegantes Styling ist für den Verkauf Ihrer Immobilie unerlässlich. Machen Sie nicht gleich Fotos und Videos, sondern sorgen Sie zunächst dafür, dass Ihre Immobilie ordentlich und geräumig aussieht. Aufräumen, leer und übersichtlich sind die Schlüsselwörter. Trennen Sie sich von so vielen persönlichen Gegenständen wie möglich, aber zu kahl ist oft zu langweilig. Tipp: Ziehen Sie ein Hotel oder eine Ferienwohnung in Betracht.

Wenn alle Räume ordentlich aussehen, können Fotos gemacht werden. Mit der richtigen Anleitung kann man das mit dem Smartphone gut selbst machen, aber es ist auch eine Option, das auszulagern. Heutzutage entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ein Video von ihrer Immobilie zu machen. So kann man sich ein noch besseres Bild von der Immobilie und ihrer Umgebung machen.

Und dann ist da noch der Verkaufstext. Es ist wichtig, dass Sie alles über die Immobilie so klar, aber auch so kurz und deutlich wie möglich beschreiben. So vermeiden Sie Unklarheiten und Fragen von potenziellen Käufern.

4. Werbung

Sie haben professionelle Fotos gemacht und inspirierende Verkaufstexte verfasst; Sie sind auf dem besten Weg! Jetzt ist es an der Zeit, Werbung zu machen. Wir können Ihr Haus auch mit Hilfe unseres regulären Internet-Agenten auf Funda inserieren, allerdings ist es nicht immer möglich, Ihre Immobilie in jedem Land zu inserieren.

Während Sie auf Globelander weltweit werben können, ist es auch sinnvoll, Ihr Haus in den sozialen Medien zu bewerben. Denken Sie an YouTube, Facebook, Instagram, LinkedIn und natürlich haben wir noch viele weitere Werbetipps!

Darüber hinaus ist es immer sinnvoll, ein Werbeplakat oder ein Gartenschild anzuschaffen, damit die Menschen in der Nachbarschaft wissen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht. Auch dies bietet Globelander an.

5. Besichtigungstermine festlegen

Die Werbung für Ihr Haus hat funktioniert: Es gibt eine Reihe von Interessenten. Diese Interessenten wollen natürlich so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bevor die Besichtigungen stattfinden, raten wir Ihnen, alles gut vorzubereiten. Schon das Telefonat, das Sie führen werden, um einen Termin zu vereinbaren, ist wichtig. Nehmen Sie sich dafür die nötige Zeit und stellen Sie einige gezielte Fragen, um sicherzustellen, dass die Interessenten tatsächlich interessiert sind. Fragen Sie auch, ob sie vorher noch Fragen haben.

Außerdem ist es gut, sich zu überlegen, worüber Sie bei der Besichtigung sprechen wollen, z. B. über alle positiven Aspekte des Hauses und seiner Umgebung. Auch praktische Dinge, wie die zu übernehmenden Dinge und der gewünschte Übergabetermin, sollten besprochen werden.

6. Verhandeln Sie

Sie haben ein Angebot erhalten, herzlichen Glückwunsch! Jetzt kann die Verhandlung beginnen. Sie können das Angebot sofort annehmen, aber es gibt noch weitere Möglichkeiten. Zunächst ist es wichtig, dass Sie sich Ihre Entscheidung gut überlegen. Welches Angebot ist für Sie akzeptabel? Und welches ist zu niedrig? Sie können das Angebot eines potenziellen Käufers ablehnen, aber es ist auch möglich, ein Gegenangebot zu machen.

Machen Sie ein Gegenangebot? Dann befinden Sie sich offiziell in Verhandlungen und können nicht auf andere Parteien reagieren, oder Sie müssen dies dem Interessenten mitteilen.

7. Abrechnungs- und Kaufvertrag

Wenn die Verhandlungen erfolgreich verlaufen sind, ist es Zeit für den letzten Schritt beim Hausverkauf ohne Makler: die Erstellung des Kaufvertrags. Ein Notar oder Rechtsanwalt wird den Kaufvertrag mit allen Vereinbarungen aufsetzen. Sobald er von beiden Parteien unterzeichnet ist, hat der Käufer noch drei Tage Bedenkzeit. Nach dieser Bedenkzeit ist es offiziell: Sie haben Ihr Haus verkauft!

Vor der Schlüsselübergabe beim Notar findet eine letzte Endabnahme statt, um festzustellen, ob die Immobilie wie vereinbart übergeben wird. Danach gehen Sie und der Käufer zum Notar, um die Übergabeurkunde zu unterschreiben. Sie übergeben die Schlüssel und Ihr Haus ist ohne Makler verkauft!

Verkaufen Sie Ihr Haus selbst (mit Hilfe) auf Globelander!

Der obige "Fahrplan für den Hausverkauf" zeigt, dass der Verkauf einer Immobilie ohne einen Immobilienmakler gar nicht so schwierig ist, wie Sie denken. Natürlich können Sie externe Parteien einschalten, um den Verkauf zu erleichtern, und durch die Globelander-Plattform wissen Sie jetzt zumindest genau, worauf Sie achten müssen. 

Sie suchen weitere Tipps? Nachdem Sie Globelander abonniert haben, erhalten Sie einen umfassenden "Schritt-für-Schritt-Plan für den Hausverkauf ohne Makler" in Form von Unterrichtsmaterialien. Nachfolgend finden Sie eine Kurzfassung unserer umfassenden Unterlagen mit Beispielen und Lehrvideos. 

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Häufig gestellte Fragen

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