Vrijstaande villa tegenover park en vlakbij het Oldambtmeer

Vrijstaande villa met bijgebouw. De ideale gezinswoning!

Een prachtige kans om te wonen in één van de grotere huizen van de Blauwestad. Met energielabel A + + + De woning is in alle opzichten zeer gunstig gelegen en heeft aan de voorzijde uitzicht over het Park met een groots wandel, fiets en vaaromgeving. Dit riante familiehuis, tevens levensloopbestendig, ligt aan een autoluwe laan. Het strand, de haven en het centrum van Winschoten zijn op fietsafstand binnen 5 en 10 minuten bereikbaar. Met de auto bent u binnen 30 minuten in Groningen. Het NS-station van Winschoten heeft een directe trein verbinding naar Groningen. Deze ruime, zonnige en rustig gelegen vrijstaande villa is goed onderhouden. De architectuur van deze woning is uniek. De woning heeft opvallend veel ruimte die u in het echt moet zien en aanvoelen om een perfect beeld te krijgen. Vanuit de woonkamer, keuken maar ook vanuit de master bedroom is er een prachtig uitzicht op de tuin en groene leefomgeving. Wonen in een oase van rust en natuur.

Bewoners aan het woord: “Wij wonen met ons gezin ontzettend fijn in deze heerlijke woning en we genieten dagelijks van de natuur en de verschillende recreatiemogelijkheden. Wij gaan verhuizen omdat wij nieuwe dromen gaan waarmaken. Dat betekent dat onze plezierige woning nu vrij is gekomen voor een volgende liefhebber”.

Woonhuis: De woning heeft rondom een tuin en een riante eigen oprit naar beide garage’s. Ruime entree/hal met toilet, fontein en toegangsdeur naar de woonkamer. De trapopgang bevindt zich in de hal en geeft toegang naar de andere 2 etages. De woonkamer heeft een sierhaard, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en twee ensuite deuren naar de keuken. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van een eikenvloer. In de keuken zijn wederom 2 openslaande deuren naar de zijtuin waar zich een heerlijk ruim terras bevindt. In de keuken bevindt zich een houtkachel. Zowel de gang als de keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De open keuken met schiereiland is voorzien van alle moderne apparatuur waaronder een breed Boretti gasfornuis met oven. De keuken heeft toegang naar de bijkeuken met een keukenblok, aansluitingen voor witgoed met twee aparte groepen elektriciteit voor wasmachine, droger en diepvriezer. De bijkeuken heeft een doorgang naar de garage. Deze inpandige garage zou u ook kunnen ombouwen als extra woongedeelte. De vrijstaande garage zou u eventueel ook ombouwen kunnen worden als een B&B en of kantoorruimte/bedrijf aan huis. De woning biedt daarom alle mogelijkheden. Op de begaande grond bevindt zich de master bedroom met aansluitend een eigen badkamer. Eerste verdieping: Zeer riante overloop met toegang tot 5 grote slaapkamers, badkamer met twee wastafels, douche en bad. Op deze verdieping is een separaat tweede toilet met fontein. Evenals de trapopgang naar de 2e etage. Tweede verdieping: 2 ruime kamers; 1 slaapkamer en 1 kamer welke nu dient als opslagruimte/ kantoor. De opslagruimte/kantoor is nu niet op de foto’s te zien.

— Zie de plattegronden voor de maatvoering van alle ruimtes en bekijk ook de unieke video met omgeving —

“Een geweldige kans om prettig te wonen in een riante woning rondom in het groen en water, op loop en fietsafstand van het strand en het centrum van Winschoten”.

Wat maakt deze woning bijzonder:
• Wonen met uitzicht op het park en in natuurlijke omgeving met veel recreatie.
• 8 slaapkamers en/of kantoorruimte
• Perceel van 945 m2 met eigen ruime oprit
• Eigen parkeerplaats voor meerdere auto’s met 2 garage’s
• Inpandige garage/ ruimte en vrijstaande garage met zolder
• Gedeeltelijk vloerverwarming
• Krachtstroom en buitenkraan
• Keuken met schiereiland en moderne apparatuur
• Grote raampartijen in woonkamer en keuken
• Grote beschutte tuin met veel privacy
• Fantastische maatvoeringen, de ruimte vindt u overal in de woning terug
• Hoge plafonds en lichte muren
• Apart toilet op de 2e verdieping met fontein
• Woning onder architectuur gebouwd
• Energielabel A+++
• 3 zonneboilers
• 37 zonnepanelen
• 2 x separaat toilet
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Hoog rendement CV- ketel met ruim voldoende capaciteit voor de twee badkamers
• 37 zonnepanelen van het merk; LG NeON2 panelen en Luxor glas panelen. 300w en 349WP SolarEdge 3- fase omvormer (jaar 2019 en 2022) En 3 panelen voor de zonneboiler met 25 jaar garantie
• 5 autominuten naar Winschoten, 30 autominuten naar Groningen, 30 autominuten Delfzijl, 10 autominuten naar Duitsland
• NS-station van Winschoten op fietsafstand met directe verbinding naar de stad Groningen

Omgeving: De Blauwestad is een geweldige omgeving om in te wonen en heeft verschillende eet en drinkmogelijkheden aan het water, heeft 3 jachthavens, een geweldige botenwerf in Midwolda en in totaal 2 stranden. Winschoten, ook ‘Molenstad of Rozenstad’ genoemd, door de hoeveelheid molens die het beeld van Winschoten verrijken. Houd je meer van wandelen of sport? Er zijn vele verschillende sportverenigingen. Ook vele kinderdagverblijven, basisscholen en voorgezet onderwijs zijn in Winschoten en omgeving te vinden. Het centrum kent vele verschillende leuke winkels, restaurants, bouwmarkt, tuincentra en diverse uitgaansgelegenheden rondom het Marktplein en gratis parkeren. Op slechts 8 autominuten rijden, ben je bij Ommelander Ziekenhuis Groep te Scheemda.

Namens ons: “Deze woning is de ideale gezinswoning. U bent van harte welkom om het huis en de omgeving in alle rust te komen bewonderen, te ervaren en de sfeer te komen proeven.”

U kunt ook contact opnemen via: info@karinhuis.nl www.karinhuis.nl