Vrijstaande villa in Mallnitz, Karinthië, Oostenrijk

Vrijstaande villa in Mallnitz, Karinthië, Oostenrijk!

Tevens te gebruiken als kangoeroe-/meergezinswoning, met maar liefst 10 kamers.

- Woonoppervlakte 260 m2
- Totaaloppervlak huis ca. 358 m2
- Perceeloppervlakte ca. 670 m2

Vraagprijs € 624.000 (k.k.)

Omschrijving
Centraal gelegen in het lieflijke Mallnitz. Met als bestemming bouwgrond-kuuroord is dit uw kans om deze vrijstaande woning geschikt te maken als kangeroe/meergezinswoning of te exploiteren als Bed en Breakfast of appartementencomplex.

Het voormalige "Einnehmerhaus", gedeeltelijk gebouwd aan het begin van de 17e eeuw, valt op door zijn centrale en tegelijkertijd rustige ligging in Mallnitz. In slechts een paar stappen bereikt u het dorpsplein via de kleine houten brug over de Mallnitzbach, dat het culturele centrum van Mallnitz vormt.

Een parel, gelegen in het hart van het National Park Hohe Tauern, met rondom prachtige vergezichten, met een goed onderhouden wandel- en "kletter" gebied aan uw voeten, met in de nabijheid het Skigebied Mallnitz, de Ankogel, het Skigebied Mölltaler Gletscher, de natuurrodelbaan, op korte loopafstand het Tauern(zwem)bad, de Tennisclub, de Volksschule (basisschool), Kindergarten (kleuterschool/kinderopvang) en diverse restaurants.

De Tauern spoortunnel brengt u in 13 minuten met de auto van Bockstein (Bad Gaststein) naar het station in Mallnitz, waardoor u de drukke A10 kunt vermijden. Wintervrienden profiteren van een gratis skibus die u rechtstreeks naar het skigebied Ankogel/Mallnitz brengt.

Indeling
Begane grond: Entree/hal, 2 kamers, trap naar de aardkelder, gewelfde kelder, technische ruimte/toilet

1e verdieping: Balkon op het noorden/oosten, 2 appartementen met keuken/eetkamer/woonkamer, slaapkamer, badkamers met douche en toilet

2e verdieping: Balkon op het zuiden/oosten, 3 kamers, toilet, onafgewerkte zolder

Parkeren: Parkeerplaatsen voor 3 auto's

Uitbreiding van de parkeerplaatsen is mogelijk op het eigen terrein en daarnaast is er een grote openbare gemeentelijke parkeerplaats van de gemeente Mallnitz op ongeveer 50 meter van het object.

De heerlijke ruime en zonnige tuin met terras en grillgelegenheid biedt ruim voldoende privacy en maakt dit huis tot een plek om “te wonen waar anderen vakantie vieren”. Er gaat niets boven de zon in de bergen, zowel in de zomer als in de winter.

Aansluiting
Het pand is aangesloten op het lokale watervoorzieningsnetwerk, het rioleringssysteem, het stadsverwarmingsnet en het elektriciteitsnet.

Hoe nu verder?
Bent u nieuwsgierig geworden naar dit unieke object en wilt u hierover spreken in het Nederlands? Neemt u dan contact op met HP Makelaardij en wij gaan samen in gesprek, samen met de eigenaar.

Slechts enkele hoogtepunten die Mallnitz te bieden heeft...

"HochGenuss" Culinaire ervaring:
Zo proeft u het Nationaal Park! Van Glocknerlamm tot Mölltaler Almkäse en Alpenlachs: het project "HochGenuss" heeft als doel de culinaire schatten van onze regio te ontdekken en met nieuwe innovatieve ideeën op de borden van de HochGenuss-restaurants te toveren.

De National Park-winter in Mallnitz:
Skitochten, sneeuwschoenwandelen, winterwandelen, langlaufen, lama- en alpacawandelingen, rodelen op de natuurrodelbaan
Wanneer de sneeuw de bergflanken bedekt, neemt een voor de hedendaagse hectische tijd ongewone stilte de Hoge Tauern ver in het voorjaar in bezit. Wie dan niet met kabelbanen, maar met eigen spierkracht de toppen beklimt, zal een glinsterende wonderwereld van de natuur ontdekken: het Nationaal Park Hohe Tauern!

De traditionele Alpinskiberg Ankogel heeft zich ontwikkeld tot een trendy freeride-geheimtip: geen wonder, gezien de in de zon fonkelende diepsneeuwhellingen hoog boven de "parel van het nationale park", het bergbeklimmersdorp Mallnitz.

Op vers geprepareerde loipes geruisloos door het winterse, vaak zonnige bos glijden. Langlaufen - de meest elegante manier om het Nationaal Park Hohe Tauern in de winter rond Mallnitz te ervaren.

De zomer in Mallnitz:
Het dorp Mallnitz betovert met zijn adembenemende ligging te midden van drie betoverende “Täler”: het Tauerntal, het Seebachtal en het Dösener Tal. Deze drie “Täler” geven Mallnitz niet alleen een unieke landschappelijke diversiteit, maar bieden ook tal van outdoor-activiteiten en natuurbelevenissen, zoals een uitstapje naar de Stappitzer See, de Schwussner Hütte, de Dösner See, of naar de alpaca's in het Tauerntal. 30 graden+ is er zelden, "Sommerfrische" van rond de 25 graden des te meer!

Afstanden
Millstätter See: ongeveer 45 km
Bad Gastein: ongeveer 13 minuten met de (auto)trein
Skigebied Ankogel: ongeveer 5 minuten met de auto
Skigebied Mölltaler Gletscher: ongeveer 24 km
Nationaal Park Hohe Tauern: aan uw voeten
“Bezirks”’-stad Spittal/Drau, ziekenhuis, ongeveer 38 km
Luchthavens: Salzburg ongeveer 111 km, Klagenfurt ongeveer 122 km, Ljubljana (SLO) ongeveer 155 km
Station Mallnitz: ongeveer 2 minuten met de auto

Ca. 10 % aankoopkosten: overdrachtsbelasting, kadaster-, makelaars- en notariskosten.