Ház eladása ingatlanügynök nélkül lépésről-lépésre lépésről lépésre

Nem titok: egyre többen döntenek úgy, hogy megtartják a ház eladása ingatlanügynök nélkül. Ez a jelenség nemcsak külföldön válik egyre népszerűbbé, hanem Hollandiában is egyre gyakrabban fordul elő. És ez tulajdonképpen egyáltalán nem meglepő, hiszen így több ezer eurót lehet megtakarítani az ingatlanközvetítői díjakon. Ehhez azonban magának is bele kell fektetnie egy kicsit több energiát. Ezért itt talál egy praktikus "házeladás ingatlanügynök nélkül lépésről lépésre" elnevezésű tervet.

A kikiáltási ár meghatározásától kezdve a professzionális fényképek készítésén át az értékesítési szöveg megírásáig; ez a lépésről lépésre haladó terv segít Önnek abban, hogy sikeresen eladja ingatlanát.

Ház eladása ingatlanügynök nélkül lépésről-lépésre lépésről lépésre

1. Az előkészítés

Valószínűleg már sokszor hallotta, de a jó felkészülés a csata fele. Különösen akkor, ha saját maga akarja eladni a házát. Bonyolult folyamatnak tűnhet, de egyszerűbb, mint gondolná. Azzal, hogy előre előveszi a saját adásvételi dokumentumait, bekéri a szükséges dokumentumokat, például az energiacímkét és esetleg az építészeti ellenőrzést, máris megtette az első lépéseket. Az ügyvédjétől is kérhet tippeket, ha az eltelt időszakban bármilyen változás történt.

Fontos az is, hogy elkezdjen gondolkodni a gyakorlati kérdéseken, például a még elvégzendő kisebb javításokon vagy az esedékes karbantartáson.

2. A megfelelő árajánlat meghatározása

Miután összegyűjtötte az összes fontos dokumentumot, ideje meghatározni az ingatlan kikiáltási árát. Ez az egyik legfontosabb döntés az ingatlanügynök nélküli lakáseladás során; ezért végezzen bőséges kutatást és gondolja át alaposan.

Nézze meg a környéken található más házak kikiáltási árát, és kérjen értékbecslést egy független, kizárólag értékbecslésre szakosodott szakembertől. Mivel Ön a saját ingatlanügynöke, természetesen teljes mértékben saját maga határozza meg ingatlana kikiáltási árát. Ráadásul később bármikor módosíthatja az árat.

3. Styling, fotózás és eladás

Az ingatlan eladásához elengedhetetlen a jó és intelligens stílus. Ne vágjon bele azonnal a fényképek és videók készítésébe, hanem először győződjön meg róla, hogy ingatlana rendezettnek és tágasnak tűnik. A tér rendbetétele, üressé és rendezetté tétele a kulcsszavak. Szabaduljon meg minél több személyes tárgytól, de a túl csupasz gyakran túl unalmas. Tipp: fontolja meg egy szálloda vagy nyaraló kialakítását.

Amikor minden helyiség rendben van, fényképeket lehet készíteni. A megfelelő utasításokkal ezt maga is remekül meg tudja csinálni az okostelefonjával, de az is egy lehetőség, hogy kiszervezze. Manapság egyre többen döntenek úgy, hogy videót készítenek az ingatlanukról. Ez még jobb képet ad az ingatlanról és annak környezetéről.

És ott van még az értékesítési szöveg. Fontos, hogy mindent a lehető legvilágosabban, de a lehető legrövidebben és legérthetőbben írjon le az ingatlanról. Ezzel megelőzheti a félreérthetőségeket és a potenciális vásárlók kérdéseit.

4. Reklám

Profi fotókat készítettél és inspiráló értékesítési szövegeket írtál; jó úton haladsz! Most itt az ideje reklámozni. A Fundán is elhelyezhetjük házát a rendszeres internetes közvetítőnk segítségével, azonban nem mindig van lehetőség arra, hogy minden országban meghirdessük ingatlanát.

Miközben a Globelanderben világszerte hirdethet, hasznos, ha a közösségi médiában is népszerűsíti otthonát. Gondoljon a YouTube-ra, a Facebookra, az Instagramra, a LinkedInre, és természetesen még sok más hirdetési tippünk is van!

Ezenkívül mindig hasznos, ha vásárol egy reklámplakátot vagy kerti táblát, hogy a környékbeliek tudják, hogy ingatlana eladó. A Globelander ezt is kínálja.

5. Megtekintések ütemezése

Az Ön házának promóciója bevált: számos érdeklődő van. Ezek az érdeklődők természetesen a lehető leghamarabb szeretnének időpontot egyeztetni a megtekintésre. Mielőtt a megtekintésre sor kerülne, azt tanácsoljuk, hogy mindent jól készítsen elő. Már az a telefonhívás is fontos, amellyel időpontot egyeztet. Szánjon erre a szükséges időt, és tegyen fel néhány célzott kérdést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ezek az emberek valóban érdeklődnek. Kérdezze meg azt is, hogy van-e bármilyen kérdésük előzetesen.

Ezenkívül jó, ha átgondolja mindazokat a dolgokat, amelyekről a megtekintés során beszélni szeretne, például a ház és a környezetének minden pozitívumát. A gyakorlati kérdéseket, például az átvenni kívánt dolgokat és az átadás kívánt időpontját is fontos megbeszélni.

6. Tárgyaljon a

Ajánlatot tettünk, gratulálunk! Most kezdődhet a tárgyalás. Az ajánlatot azonnal elfogadhatja, de több lehetőség is van. Kezdetben fontos, hogy alaposan átgondolja a döntését. Melyik ajánlat az Ön számára elfogadható? És mi az, ami túl alacsony? Elutasíthatja a potenciális vevő ajánlatát, de az is lehetséges, hogy ellenajánlatot tesz.

Tesz ellenajánlatot? Akkor Ön hivatalosan tárgyalásban van, és nem válaszolhat más feleknek, illetve ezt meg kell említenie az érdeklődő félnek.

7. Elszámolási és adásvételi szerződés

Ha a tárgyalások sikerrel zárultak, eljön az utolsó lépés az ingatlanügynök nélküli lakáseladás menetrendjében: az adásvételi szerződés elkészítése. Egy közjegyző vagy ügyvéd fogja elkészíteni az adásvételi szerződést az összes megállapodással együtt. Miután mindkét fél aláírta, a vevőnek még három nap gondolkodási idő áll rendelkezésére. A gondolkodási idő letelte után hivatalos: Ön eladta a házát!

A közjegyzőnél történő kulcsátadás előtt egy utolsó, végső ellenőrzésre kerül sor, hogy az ingatlan a megállapodásnak megfelelően marad-e meg. Ezt követően Ön és a vevő elmennek a közjegyzőhöz, hogy aláírják az átadás-átvételi okiratot. Ön átadja a kulcsokat, és a házát ingatlanügynök nélkül eladják!

Add el otthonodat te magad (segítséggel) a Globelander-en!

A fenti "házeladási útiterv" azt mutatja, hogy ingatlanügynök nélkül eladni egy ingatlant egyáltalán nem olyan nehéz, mint gondolná. Természetesen külső feleket is igénybe vehet, hogy megkönnyítse az eladást, és a Globelander platformon keresztül most már legalább pontosan tudja, mire kell figyelnie. 

További tippeket keres? Miután feliratkozott a Globelanderre, egy átfogó "házeladás ingatlanügynök nélkül lépésről-lépésre terv" tananyagot kap tananyag formájában. Az alábbiakban az átfogó dokumentumaink tömörített változata található példákkal és oktatóvideókkal. 

Gomb: https://www.globelander.com/wp-content/uploads/2023/11/D-1.1-Gratis-kleine-indruk.pdf

Gyakran ismételt kérdések

Próbálja ki most mindössze 1,00 €-ért

Használja a kedvezmény kódot 32024