Uniek wonen waar rust, ruimte, natuur en comfort samenkomen.

Uw eigen stukje van de aarde in het prachtige Westerwolde.

Vraagprijs €1.350.000,- k.k

Uniek wonen waar rust, ruimte, natuur en comfort samenkomen.

Op een prachtige locatie in Vriescheloo staat deze fraaie, geheel gerenoveerde rietgedekte woonboerderij op maar liefst 5929 m²eigen grond, omzoomd door statige bomen. Op het perceel staat niet alleen de woonboerderij, maar ook een rietgedekte eiken kapschuur, een grote schuur met pannendak, diverse kleine schuurtjes en een gastenverblijf. Door de U vormige opzet van de bebouwing is er een heerlijke binnentuin ontstaan, waar het goed toeven is onder de walnootboom.

Laat u verrassen en verleiden door de schoonheid en de kans is groot dat u onvoorwaardelijk verliefd wordt op deze unieke woonboerderij.

Indeling begane grond:
De dubbele voordeur geeft toegang tot een statige hal met een hoog balkenplafond en prachtige paneeldeuren. Aan het einde van de hal gaat u rechtsaf naar een tweede hal met een zijdeur naar buiten en vier prachtige dubbele deuren, voorzien van oud gekleurd glas. Deze gerestaureerde deuren geven toegang tot de badkamer, een toiletruimte, de wasruimte en bijkeuken. De bijkeuken van 20 m² zorgt voor een interne verbinding met de deel, garage en het gastenverblijf.

Het hart van de woonboerderij wordt gevormd door de woonkeuken van maar liefst 40 m². Onder de leisteen vloer ligt vloerverwarming, net als in de hal en de badkamer. De Ecokeuken is voorzien van natuurstenen werkbladen, een vaatwasser en een Heartland gasfornuis met oven. In de keuken is een trap naar de ruim 50 m²2 grote wijn/provisiekelder.

De zitkamer van bijna 30 m² heeft de originele binnenluiken, prachtige hoge ramen met een geweldig uitzicht, een natuurstenen schouw en een hoog balkenplafond. Geniet van de sfeer en de fraaie afwerking van deze prachtige leefruimte.

Tussen de keuken en zitkamer staat een speksteenkachel met oven, die een aangename warmte verspreid. Zowel vanuit de keuken als de zitkamer heeft u zicht op het haardvuur.

De woonboerderij is levensloopbestendig dankzij drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde is een ruim 22 m² grote slaapkamer met de originele binnenluiken, een originele bedstedewand met veel kastruimte en een sierlijke houten schouw.

Slaapkamer 2 van bijna 18 m², in gebruik als kleedkamer, grenst aan het deel van de hal met de trap naar de eerste verdieping. Onder en naast de trap zijn vaste kasten gemaakt. Slaapkamer 3, ook wel de tuinkamer genoemd, heeft een oppervlakte van ruim 17 m², een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin.

Achter een van de openslaande deuren in de tweede hal is de badkamer van 13 m². Deze prachtige ruimte is ingedeeld met een bad op pootjes, dubbele douche, wastafel, toilet en een tegelvloer met vloerverwarming. Naast de badkamer is een aparte toiletruimte.

1e verdieping:
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is de woonboerderij zeer smaakvol en tot in detail verbouwd met duurzame materialen en een hoog afwerkingsniveau.
Rechts van de trap bevindt zich de vierde slaapkamer van ruim 24 m². Via de statige overloop bereik je de vijfde slaapkamer annex werkkamer van 43 m² met een authentieke bedstedewand, die dienstdoet als boekenkast, en meerdere vaste kasten.

Via een kleine trap op de overloop kom je bij openslaande deuren, gemaakt in de stijl van de bedstedewand. Achter deze deuren is de zesde, tevens grootste slaapkamer van maar liefst 73 m². Deze adembenemende ruimte heeft prachtige kroonluchters tot in de nok en een geweldig uitzicht naar de tuin en omgeving.

Het gastenverblijf:
In het achterste deel van de woonboerderij, aan de rechterzijde, is het geheel gelijkvloerse gastenverblijf gesitueerd. De woonkamer met keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van ruim 37 m² en openslaande tuindeuren naar een heerlijk terras.

Er zijn twee slaapkamers van ruim 7 m² en de badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wastafel en toilet. Het gastenverblijf heeft een aparte elektrometer en een geiser voor warm water, wat het ook geschikt maakt voor B&B of vaste verhuur.

Bijgebouwen:
U wordt niet alleen de trotse eigenaar van een prachtige woonboerderij maar ook van diverse multifunctionele bijgebouwen. De stenen garage van maar liefst 85 m² openslaande deuren aan de achterzijde en grenst aan de L-vormige deel van 173,3m² grote schuur/paardenstal heeft een oppervlakte van 117 m², er zijn twee kleinere schuren van resp. 28 en 17 m² voor het tuingereedschap en een buitenkeuken van 13 m² waar je heerlijk kan barbecueën. De eiken/rietgedekte kapschuur van 58 m² is een plaatje om te zien. Alle bijgebouwen verkeren, net als de woonboerderij, in een perfecte staat van onderhoud.

Tuin:
De tuin biedt steeds nieuwe indrukken en optimale privacy. Verrassend is de binnentuin direct achter de woonboerderij, die wordt omsloten door de bijgebouwen. Bewonder de boomgaard en de mooie terrassen met oude waaltjes, geheel in de stijl van de woonboerderij. Door de mooie bomen en vele prachtige zitplekken in de tuin kunt u heerlijk genieten van zowel zon als schaduw.

Hier ontvlucht u de dagelijkse hectiek, bent u een met de natuur en heeft u alle ruimte om heerlijk en rustig te wonen, te werken, gasten te ontvangen en vooral te genieten.

De bijzonderheden nogmaals op een rij:
-Bouwjaar 1870, wonen 458 m2, overige inpandige ruimte 374 m2, externe bergruimte 160 m2, inhoud 4362m3
-Compleet gerenoveerd pand waar u zo in kunt trekken
-Verbouwd met authentieke materialen en een hoog afwerkingsniveau
-Zowel de woonboerderij als de opstallen verkeren in zeer goede staat
-Idyllische ligging met rondom vrij uitzicht en heel veel privacy
-Vloerverwarming in keuken, hal en badkamer en in de badkamer van het gastenverblijf
-Nagenoeg overal dubbel glas
-Recentelijk professioneel geschilderd (zowel binnen als buiten)
-Wellicht geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B en werken aan huis

Vriescheloo:
De woonboerderij staat in het prachtige dorp Vriescheloo tegenover het Vriescheloer bos, tussen Winschoten en Vlagtwedde en vlak bij de Duitse grens.
In de omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slagerij en een drogisterij en een gezondheidscentrum op ca. 4 km in Bellingwolde In Vlagtwedde op ca. 5 autominuten, zijn diverse winkels en horecagelegenheden. Na 10 autominuten ben je in Winschoten met diverse terrassen, restaurants, een theater, Rosarium en een uitgebreid aanbod van winkels.
Wellness Thermen Bad Nieuweschans is 10 minuten rijden en er zijn diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs in Bellingwolde, Winschoten en Stadskanaal. Vriescheloo heeft een eigen basisschool. De stad Groningen is iets meer dan een half uur rijden.

“Uw eigen stukje van de aarde in het mooie Vriescheloo, het is een kans die u niet mag laten liggen. Wij nodigen u uit om dit unieke object te komen bewonderen”.

Voor vragen kunt u ook contact opnemen met Info@karinhuis.nl www.karinhuis.nl