Questa proprietà unica si trova nella splendida zona centrale di Groningen, nel pittoresco borgo di Schildwolde. Con una superficie di 325 metri quadrati, le possibilità sono infinite. L'immobile offre la possibilità di avviare un'attività ricettiva, ma anche di abitare nell'intero edificio . La modifica della destinazione d'uso è stata effettuata dal comune nel 2019. Che siate alla ricerca di uno spazio per il vostro studio o di un altro utilizzo, lo spazio non manca. È anche possibile avviare un Bed & Breakfast.

L'ex caffè, costruito nel 1956, si affaccia sulla strada. L'abitazione è stata aggiunta nel 1974. Dal punto di vista catastale, si tratta di un unico numero civico senza suddivisione. La casa è praticamente invisibile dalla strada, il che garantisce maggiore privacy.

Disposizione dello spazio multifunzionale / ex caffetteria:

Entrando dalla veranda, si accede alla sala più grande, dove è ancora presente il bar. Proseguendo dritto, si accede all'area fumatori chiusa, con i servizi igienici per uomini e donne sulla destra. Adiacente a quest'area si trova una piccola stanza dove un tempo c'era il tavolo da biliardo. Sulla destra si trovano l'ex mensa e la zona lavaggio stoviglie. A questo spazio si può accedere anche tramite una porta laterale.

Disposizione della casa:

'Gira a destra dietro il bar.' Perché lì si trova l'ingresso principale. Naturalmente, puoi anche attraversare il bar.

Dall'ampio atrio si accede a:

° un bagno separato

° il bagno con vasca

° una spaziosa cabina armadio

° l'armadio del contatore

° le scale per il piano superiore

° il soggiorno e la cucina

Nota: le foto 5, 7, 13, 15, 21 e 27 sono state generate utilizzando l'intelligenza artificiale per mostrare un'impressione diversa dell'atmosfera in relazione alle possibilità offerte dalla casa.

Ulteriori informazioni riguardanti l'abitazione:

Riscaldamento a pavimento a infrarossi in soggiorno, corridoio e bagno.

+ Stufa a pellet integrata ad alta efficienza energetica, ideale per le giornate più fredde.

+ 14 pannelli solari

+ isolamento del pavimento e delle pareti perimetrali

+ Contributo del 100% per l'isolamento fino a un massimo di 40.000 € tramite Nij Begun

- La cucina necessita di una ristrutturazione, che è stata rimandata a causa del trasloco.

Pavimento:

Tramite la scala si accede al piano superiore, che offre accesso a 3 camere da letto e un ripostiglio. Inoltre, si accede allo spazio sopra la zona caffè, che può essere trasformato in una spaziosa mansarda. Oppure in una camera da letto aggiuntiva, o in 2 camere da letto, o anche in 4, se lo si desidera.

Spazio esterno:

° Vialetto privato

° Completamente indipendente e pavimentato/con vialetto (quasi interamente).

° Giardino completamente recintato e riparato di circa 120 m² con casetta da giardino di 18 m².

Tutto questo a soli 5 minuti di auto dalla riserva naturale di Roegwold, dal lago Schildmeer e dallo Slochterbos. Pace e natura incontaminata vi aspettano proprio dietro l'angolo.