Karel Regenspurg

Nieuwe vrijstaande woning aan het water

Welkom in Groningen, de Blauwestad met het Scandinavisch project Nordic Living in het gebied “Het Riet”.

Een unieke kans om direct te starten met wonen! 

De woning, apparaten en meubels zijn geheel nieuw, heeft een ruime garage, geheel aangelegde tuin met aanlegsteiger en is levensloopbestendig. Het is hier in de omgeving en in huis heerlijk rustig en je krijgt direct het vakantiegevoel. 

Algemeen:

Een luxe instapklare woning uit 2024 die van alle energiezuinige maatregelen en gemakken is voorzien. Na recentelijke oplevering gaan wij de woning toch al weer te koop aanbieden. Hier kunt u heel veel voordeel uit halen. De reden dat het huis te koop komt, is door persoonlijke omstandigheden welke we u gerust willen uitleggen tijdens een bezichtiging. 

De woning staat op een schiereiland “Lindholm” welke vertaald kan worden in het Nederlands naar Lindeboom eiland, is omringd met natuur en vaarwater welke in verbinding staan met het Oldambtmeer. Het meer staat indirect in verbinding met verschillende vaarroutes waardoor u verder op avontuur zou kunnen.

Woning, garage en tuin:

Bij binnenkomst ervaart u de ruime entree met toegang tot toilet met fontein, badkamer, slaapkamers, bijkeuken, woonkamer en keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, drempelloos en heeft in alle vertrekken een strakke lichte gietvloer. 

De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, waterontharder en technische installaties. De woonkamer is zeer ruim en licht door de hoge nok, de hoeveelheid raampartijen en heeft door de openslaande deuren direct toegang naar de riante en overdekte veranda. De woonkamer heeft een moderne houtkachel welke warmte en sfeer geeft in de woonkamer en keuken. De keuken is het middelpunt van de ruimte, voorzien van vele luxe inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, Quooker, Cube en warmtehoudlades. Door de op maat gemaakte kasten is de keuken een echte Eye-catcher! Deze unieke meubelstukken zijn ook doorgevoerd in de slaapkamers, badkamer en toilet. De luxe badkamer geeft u een wellness beleving met het vrijstaande ligbad, inloopdouche en badkamermeubel. Er zijn 2 slaapkamers en een riante zolder. De hoofdslaapkamer heeft een grote en moderne op maat gemaakte kastenwand. De riante

zolder, welke te bereiken is door een vaste design trap, kunt u doormiddel van een kleine bouwkundige aanpassing nog een derde slaapkamer realiseren.

De garage is geïsoleerd, zeer ruim, heeft witgoedaansluitingen, een rvs uitstortgootsteen en een vorstbestendigebuitenkraan. Ook is de garage voorzien van een een elektrische roldeur en aparte toegangsdeur. De strakke moderne tuin met diverse grassoorten en groenblijvende aanplant grenst direct aan het water met aanlegsteiger. In de tuin is een druppelinstallatie aangelegd, is voorzien van meerdere elektrapunten en heeft In-Lite tuinverlichting.

Unieke elementen op rij:

• Alles is nieuw te noemen
• Rustig en ruimtelijk wonen
• Duurzaam en zuinig
• Energielabel A+++
• Levensloopbestendig en drempelloos 
• 22 zonnepanelen met een piekvermogen van 8.25 kWp
• Vloerverwarming gehele begane grond
• Voorbereidingen auto en boot laadpaal 
• 3 fase aansluiting met loadbalance data naar meterkast. 
• Eigen oprit voor 2 auto’s
• Buitenverlichting en elektrapunten 
• Geheel aangelegde tuin met aanlegsteiger
• Alarmsysteem ‘woonveilig'
• Elektrische roldeur garage
• Hoog rendement houtkachel 
• Waterontharder 
• Vloerverwarming per ruimte afzonderlijk in te stellen
• Woonoppervlakte 135 m2, 
• Perceeloppervlakte 837 m2  
• Mogelijkheid tot realisatie van 3e slaapkamer

Alle ramen worden nog voorzien van Jan des Bouvrie shutters. Foto’s zullen spoedig volgen. 

Omgivning:

Natuurlijke omgeving waar veel recreatie mogelijkheden zijn. De naast gelegen dorpen en de stad Winschoten hebben een grote verscheidenheid aan winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De huisarts, apotheek, zwembad, basisschool met opvang en restaurant is op loop- fietsafstand. Via de A7 bent u onder andere snel in Scheemda met winkels en ziekenhuis, Veendam, Delfzijl, de gezellige en levendige stad Groningen of in Duitsland waar u goedkoop boodschappen zou kunnen doen. 

Uitnodiging:

Spreekt deze woning uit het project Nordic Living, de tekst, de foto’s, plattegronden en de unieke video u aan? Voelt u zich dan vrij om contact op te nemen met de makelaar. Wij zullen u persoonlijk als eigenaar de bezichtiging geven zodat u uw vragen direct kan stellen en wij u de antwoorden kunnen geven. U bent van harte welkom.