Att sälja ett hus utan mäklare: steg-för-steg-plan

Det är ingen hemlighet: fler och fler väljer att sälja sitt hus utan en mäklare. Detta fenomen blir inte bara alltmer populärt utomlands, utan även i Nederländerna. Och det är inte alls förvånande, för på det här sättet kan du spara tusentals euro i mäklararvoden. Det kommer dock att kräva lite mer ansträngning från din sida. Därför hittar du en praktisk steg-för-steg-guide för att sälja ditt hus utan en mäklare här.  

Från att fastställa utgångspriset och ta professionella foton till att skriva en säljpresentation, kommer den här steg-för-steg-planen att hjälpa dig att sälja din fastighet framgångsrikt.

1. Förberedelsen

Du har säkert hört det många gånger förut: god förberedelse är halva arbetet. Speciellt när du säljer ditt hus själv. Det kan verka som en komplicerad process, men det är enklare än du kanske tror. Genom att förbereda dina köpehandlingar i förväg, begära in nödvändiga dokument, såsom en energimärkning och kanske en byggnadsbesiktning, har du redan tagit de första stegen. Du kan också be din notarie om råd om några förändringar har skett under tiden. 

Det är också viktigt att i förväg tänka på praktiska saker, såsom mindre reparationer som fortfarande behöver göras eller försenat underhåll. 

2. Bestäm rätt begärt pris

När du har samlat alla viktiga dokument är det dags att fastställa fastighetens utgångspris. Detta är ett av de viktigaste besluten när man säljer ett hus utan mäklare, så gör din research och tänk igenom det noggrant. 

Kontrollera utropspriserna för andra bostäder i området och låt en värderingsrapport utarbetas av en oberoende expert som enbart specialiserar sig på värderingar. Eftersom du är din egen fastighetsmäklare bestämmer du naturligtvis utropspriset för din bostad helt själv. Dessutom kan du alltid justera priset senare.

3. Styling, fotografering och säljtext

Bra och smart styling är avgörande för att sälja din fastighet. niet Börja ta foton och videor direkt, men se först till att ditt hem ser snyggt och rymligt ut. Att rensa, städa och rensa ut i utrymmet är viktigt. Ta bort så många personliga tillhörigheter som möjligt, men för tomt är ofta för tråkigt. Tips: överväg ett hotell eller semesterhus.

När alla rum ser prydliga och prydliga ut kan bilder tas. Med rätt instruktioner kan du enkelt göra detta själv med din smartphone, men det är också ett alternativ att lägga ut processen på entreprenad. Numera väljer allt fler att filma sin fastighet. Detta ger ett ännu bättre intryck av hemmet och dess omgivningar. 

Och så finns det säljtexten. Det är viktigt att beskriva allt om fastigheten så tydligt, koncist och koncist som möjligt. Detta förhindrar förvirring och väcker frågor hos potentiella köpare. 

4. Reklam

Du har tagit professionella foton och skrivit en inspirerande säljpresentation; du är redan på god väg! Nu är det dags att annonsera. Vi kan också lista ditt hus på Funda med hjälp av vår vanliga online-fastighetsmäklare, men det är inte alltid möjligt att annonsera din fastighet i alla länder. 

Op Globelander Även om du kan annonsera över hela världen är det också bra att marknadsföra ditt hem på sociala medier. Tänk på YouTube, Facebook, Instagram, LinkedIn, och naturligtvis har vi många fler annonseringstips! 

Dessutom är det alltid bra att köpa en reklamaffisch eller trädgårdsskylt så att folk i grannskapet vet att ditt hus är till salu. Globelander erbjuder detta. 

5. Schemaläggning av visningar

Marknadsföringen av ditt hus har fungerat: det finns flera intresserade. Dessa intresserade vill naturligtvis boka en visning så snart som möjligt. Innan visningarna äger rum rekommenderar vi att du förbereder dig noggrant. Telefonsamtalet du kommer att ha för att boka en tid är redan viktigt. Ta dig tid och ställ några riktade frågor för att säkerställa att dessa personer är genuint intresserade. Fråga också om de har några frågor i förväg.

Det är också en bra idé att ta hänsyn till allt ni vill dela under visningen, såsom alla positiva aspekter av fastigheten och dess omgivningar. Praktiska frågor, såsom överlåtelsepunkter och önskat överlåtelsedatum, är också viktiga att diskutera. 

6. Förhandla

Ett bud har lagts, grattis! Nu kan förhandlingen börja. Du kan acceptera budet omedelbart, men det finns andra alternativ. Först är det viktigt att noggrant överväga ditt beslut. Vilket bud är acceptabelt för dig? Och vilket är för lågt? Du kan avvisa en potentiell köpares bud, men det är också möjligt att lägga ett motbud.

Om du lämnar ett motbud är du officiellt i förhandlingar och kan inte längre svara andra parter om du inte informerar den intresserade parten. 

7. Förlikning och köpekontrakt

När förhandlingarna är framgångsrika är det dags för det sista steget i processen att sälja ett hus utan en fastighetsmäklare: att upprätta köpekontraktet. En notarie eller advokat kommer att upprätta köpekontraktet, inklusive alla avtal. När båda parter har undertecknat det har köparen tre dagar på sig att tänka om. Efter denna period är det officiellt: du har sålt ditt hus!

Innan nycklarna överlämnas till notarien sker en slutbesiktning för att säkerställa att fastigheten lämnas i det skick som överenskommits. Därefter går du och köparen till notarien för att skriva under överlåtelsehandlingen. Du överlämnar nycklarna och har sålt ditt hus utan en fastighetsmäklare! 

Sälj ditt hus själv (med hjälp) Globelander!

Ovanstående "steg-för-steg-plan för bostadsförsäljning" visar att det inte är så svårt som man kan tro att sälja en fastighet utan en mäklare. Naturligtvis kan du anlita externa parter för att underlätta försäljningen och göra det via plattformen. Globelander Nu vet du exakt vad du ska se upp med. 

Letar du efter fler tips? Efter att du prenumererat på Globelander Du får en omfattande steg-för-steg-guide i form av utbildningsmaterial, "Att sälja ett hus utan fastighetsmäklare". Nedan hittar du en komprimerad version av våra omfattande dokument med exempel och instruktionsvideor.

FAQ

Vad är jag skyldig att rapportera när jag säljer ett hus?

När du säljer ett hus utan en mäklare är du skyldig att lämna all viktig information, såsom det strukturella skicket och eventuella defekter eller brister. De specifika reglerna beror dock på lagstiftningen i det aktuella landet eller regionen. Tänk även på juridiska frågor, såsom servitut eller äganderätt. Om du är osäker kan du alltid rådfråga notarien som du köpte din fastighet av. 

Kan jag sälja ett hus utan notarie?

Du kan sälja ett hus utan en fastighetsmäklare, men i de flesta fall kan en fastighet inte säljas utan en notarie. Därför måste du alltid anlita en notarie när du säljer din fastighet. Om du är osäker kan en juridisk rådgivare avgöra om en notarie krävs för din fastighet i ditt land eller i din specifika situation. 

Kan jag sälja mitt hus under WOZ-värdet?

När du säljer ditt hus utan en fastighetsmäklare kan du själv sätta försäljningspriset. Det är absolut möjligt att sälja ditt hus under dess WOZ-värde. I vissa fall kan detta erbjuda fördelar, såsom en snabbare försäljning.

Kan jag sälja mitt hus över WOZ-värdet?

Ja, du kan sälja ditt hus över dess WOZ-värde. Eftersom du kommer att sälja ditt hus själv kan du bestämma dess värde helt själv. Det är bra att veta att vem som helst kan begära WOZ-värdet för sin bostad från myndigheter. Värdet på din bostad beror på marknadsvärdet i ditt område och till exempel eventuella förbättringar du har gjort.