Paradijsje in de Achterhoek - Molenweg 18 Breedenbroek

Sfeervolle woonboerderij met B&B, mini-camping en natuurtuin op ruim 1 hectare.

Stelt u zich eens voor…

U rijdt de oprit op en zet de motor uit. Even is het stil – en dan hoort u het: het ruisen van de bomen, het gezang van vogels in de bomen. Een zachte bries waait over het erf, de geur van gras en bloesem hangt in de lucht. Nog voor u bent uitgestapt, weet u: dit is een plek om op adem te komen. Een plek om te blijven.

Een zeldzame vondst! Deze karaktervolle vrijstaande T-boerderij – bestaande uit een statig voorhuis, een royale deel, grote garage én bijgebouwen – ligt midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Een woonplek én natuurparadijs ineen, met talloze mogelijkheden voor wonen, werken, recreëren of zorgeloos genieten van rust en ruimte.

Bijzondere bijgebouwen met vergunningen

- Kapschuur met voorzieningen – inclusief keuken, zitruimte, sanitair en buitendouche

- Sfeervolle blokhut/B&B – geïsoleerd, met slaapgedeelte

- Vergunde mini-camping – vijf tentplaatsen met elektra, prachtig ingebed in het groen

- Toeristische activiteiten – kunnen eenvoudig worden voortgezet, maar dit is uiteraard geen verplichting

- Garage en opslag – geschikt voor stalling, werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte

- De deel – met originele gebinten en klassieke deuren, multifunctioneel inzetbaar: van atelier tot workshopruimte, van praktijk tot extra woonruimte of dubbele bewoning

- Hooiberg met nieuwe rieten kap – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten. Een droomplek voor natuurliefhebbers, verzamelaars en hobbyisten!

Natuurbeleving op eigen erf

Op dit perceel van 10.915 m² is met liefde en visie een bio diverse droomplek gerealiseerd:

- Kikkerpoel, takkenrillen, vogelbosjes en hagen

- Diverse hoogstam boomgaarden met kersen, peren, appels, pruimen en walnoten

- Biologische moestuin (16 x 16 m) met kas en koude bak

- Volop aardbeien, bessen, bramen, druiven en frambozen

- Weiland vol wilde bloemen en kruiden

- Architectonisch aangelegde siertuin (Harry Esselink) met meerdere terrassen

- Nestkasten voor vogels, uilen en torenvalken

- Kippenverblijf, vrijstaande stenen schuur en aparte parkeerweide

- Het perceel is ook uitermate geschikt voor het houden van (klein)vee

Hier leven mens en natuur samen in harmonie. Vlinders, vogels en eekhoorns zijn vaste bewoners van dit erf.

Indeling

Begane grond: ruime entree; hal met PVC vloer, meterkast, trapopgang en trapkast; woonkamer met verwarmde natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en speksteenkachel; landelijke woonkeuken compleet met diverse inbouwapparatuur en authentieke tegeltjesvloer; opkamer/kantoor met weids uitzicht, daaronder een grote kelder; badkamer met wandcloset, urinoir, wastafel en douche; cv-ruimte en doorloop naar het achterhuis met een riante deel/multifunctionele ruimte met gebinten en klassieke openslaande staldeuren; afzonderlijke berging en toegang naar aanbouw met riante garage met grote schuifdeuren, volop mogelijkheid voor het stallen van auto’s, machines, werkplaats of opslag.

Eerste verdieping voorhuis: overloop; wasmachine-aansluiting; 4 slaapkamers met laminaatvloeren; de ouderslaapkamer heeft een inloop kledingkast met trapopgang; complete ruime badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; vaste trapopgang.

Tweede verdieping: overloop; 5e slaapkamer; hobbykamer. Vanuit de ouderslaapkamer is er een tweede trapopgang naar een grote zolderkamer welke nu is ingericht als sportruimte of dienst kan doen als 6e slaapkamer.

Voorhuis

Het indrukwekkende herenhuis is in de loop der jaren zorgvuldig aangepast en verbeterd. Het geheel is smaakvol en met zorg afgewerkt. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken; een fijne centrale plek met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonneterras omgeven door bloementuin. Volop ruimte voor een gezin, logees, hobby’s, kantoor of praktijk aan huis.

Achterhuis

Het achterhuis bestaat uit een karakteristieke deel met originele details, eikenhouten gebinten en klassieke deeldeuren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en opslag, maar leent zich bijvoorbeeld ook goed voor het geven van workshops, ambachtelijke activiteiten of creatieve projecten. Aangrenzend ligt een voormalige stal, nu in gebruik als royale garage en opslagruimte. Kortom, deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van extra woonruimte, inwoning of zelfs dubbele bewoning. Uiteraard met inachtneming van de benodigde toestemmingen en de geldende regelgeving van de gemeente Oude IJsselstreek.

Omgeving

De boerderij ligt in het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, met weids uitzicht over omliggende landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen over de kerkenpaden, door bossen en langs beken. In de nabijgelegen dorpen Dinxperlo, Ulft en Varsseveld vindt u alle nodige voorzieningen, winkels en gezellige weekmarkten. Voor een stedelijk uitstapje liggen Arnhem, Doesburg, Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt op korte afstand. Via de A18 en Duitse snelwegen bent u snel onderweg naar elke gewenste bestemming.

Enthousiast geworden? Dit unieke erf moet u ervaren – Maak een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!

Beknopte kerngegevens

- Bouwjaar: 1938

- Perceel: 10.915 m²

- Inhoud: 2.512 m³

- Woonoppervlakte: 237 m²

- Overige inpandige ruimte: 346 m²

- Externe bergruimte: 70 m²

- Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2017). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een speksteenkachel.

- Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en in kapschuur 80 liter boiler

- Isolatie woongedeelte: muur- en dakisolatie, isolerende beglazing (dubbel glas/HR ++)

- Bestemming: wonen en vergunning voor B&B, 5 kampeerplaatsen en kikkerpoel. Het weiland is agrarisch met waarden.

- Zonnepanelen: 24 stuks

- Glasvezel: aanwezig

- Energielabel: C

Aanvaarding

In overleg

Vraagprijs

€ 995.000,-- kosten koper

Meer informatie mogelijk via Lensink Gussinklo Makelaardij, Aaltenseweg 2 te Dinxperlo, 0315-653039 info@lensinkgussinklo.nl

Bezoek ook de website van de natuurcamping: www.delangenbrinck-eerlijkheerlijk.nl