Deze met liefde uitgebreide en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert stijl, comfort en duurzaamheid. Dankzij talloze doordachte verbeteringen geniet u hier van een woonomgeving die aan alle moderne wensen voldoet.



 



 



Bijzonderheden en uitrusting:



 



 



De woning is voortdurend verzorgd, uitgebreid en vernieuwd. De kelder is volledig betegeld en biedt, naast praktische bergruimte, ook een tweede inbouwkeuken. De royale garage van ca. 30 m² is eveneens volledig betegeld, voorzien van een elektrisch sectionaaldeur en biedt directe toegang tot tuin en woning.



 



 



Het terras is vergroot en loopt om de hoek tot aan de garage. Hier vindt u een luxe aluminium design-overkapping (25 m², 620 x 400 cm), deels afgesloten met glaselementen, uitgerust met een buitenliggende serre-zonwering en elektrische verticale zonwering. Zo geniet u in elk seizoen van comfort en bescherming.



 



 



De zolderverdieping is volledig afgewerkt en beschikt over een eigen badkamer. Drie dakramen zorgen voor veel lichtinval, waarvan twee met buitenrolluiken.



 



 



De entree wordt stijlvol benadrukt door een in 2024 vernieuwd voordak met geïntegreerde LED-verlichting. Ook de rolluiken zijn deels elektrisch uitgevoerd.



 



 



De moderne inbouwkeuken (2022) overtuigt door haar elegante vormgeving en hoogwaardige afwerking. Voor de energievoorziening zorgt een nieuwe, efficiënte warmtepomp (eind 2023) in combinatie met een zonne-installatie met oost-westopstelling, tien kilowatt-opslag en een wallbox in de garage (optioneel over te nemen).



 



 



Voor een behaaglijk binnenklimaat zijn de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekradiator in de badkamer, twee extra radiatoren in de kelder en drie op de zolderverdieping. De praktische bijkeuken beschikt over een handig plateau voor wasmachine en droger.



 



 



Extra veiligheid wordt geboden door branddeuren tussen woning, garage en tuin.



 



 



De tuin is met zorg aangelegd, volledig omheind met een dubbelstaafmathek en rijkelijk beplant met struiken, planten en kleine bomen – een groene oase die voor rust en harmonie zorgt.



 



 



Details in één oogopslag:



 



Twee-onder-een-kapwoning



 



157 m² woonoppervlak



 



Perceel 378 m²



 



Volledige kelder



 



Garage ca. 30 m²



 



Bouwjaar 1999



 



Energieprestatiecertificaat A



 



Gelegen in Geilenkirchen (landelijk, maar met stadsvoorzieningen nabij)



 



Slechts ca. 15 km van de Nederlandse grens



 



 



Koopsom: € 475.000 k.k.



Dit object wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.



 



 



Neem contact op met mij; de heer Neetenbeek voor een bezichtiging via 

neetenbeek@unitybox.de

of bel 0049 1520 7108703 voor meer informatie.