Prijs: € 150.000 (onderhandelbaar)

Vier jaar geleden was dit niets meer dan een leeg weiland. Stap voor stap hebben wij het veranderd in een comfortabele, zelfvoorzienende bergwoning, een plek waar modern gemak en pure natuur samenkomen. Nu wij ons voorbereiden om terug te keren naar ons thuisland, zoeken we nieuwe eigenaren die deze bijzondere plek net zo weten te waarderen als wij.

De woning (80 m² inclusief balkon)

• 3 slaapkamers
• 1 badkamer (functioneel, maar toe aan vernieuwing)
• Lichte woonkamer
• Volwaardige keuken met keukenblok inclusief wasbak met warm en koud water, oven, kookplaat, koelkast, vriezer en keukenkasten
• Balkon met adembenemend uitzicht
• Houten woning met stevig stalen frame
• Volledig geïsoleerd, waardoor het huis in de winter aangenaam warm blijft en in de zomer koel — perfect in combinatie met de houtkachel en het bergklimaat.
• Grote Prity-houtkachel die het hele huis verwarmt én waarop je kunt koken — wij bakken er ’s winters pizza’s en ovenschotels in
• Boiler van 60 liter voor volledige warmwatervoorziening

Het terrein

Het perceel is bijna 8.000 m² groot en volledig omheind. Het ligt op een hoogte van circa 1.257 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een aangenaam klimaat met fijne zomers, niet te heet en drukkend zoals in Tbilisi (waar het regelmatig boven de +35°C komt) en veel heldere, blauwe dagen het hele jaar door. De winters zijn echt bergwinters, met sneeuw en stevige vorst, wat de plek juist zijn karakter en charme geeft. Het terrein en het huis ligt op een gunstige, beschutte locatie in de bergen, waardoor er vrijwel nooit harde wind staat. De omliggende heuvels en bossen bieden natuurlijke bescherming, terwijl je toch de hele dag zon hebt en een 360° uitzicht over de bergen en valleien. Op het terrein staan meerdere walnoot- en hazelnootbomen, die elk jaar vruchten dragen en bijdragen aan de natuurlijke charme en zelfvoorzienendheid van het perceel. Daarnaast staan er twee blauwe containers die wij gebruiken als schuur en opslagruimte. Er is volop ruimte voor uitbreiding, een grote moestuin of een kleinschalig glamping- of retreatproject.

Comfort & verbinding

Ondanks de afgelegen ligging is er betrouwbaar en snel internet. We hebben een speciale Wi-Fi-router (waarde €300) die werkt met een simkaart. Voor slechts € 11 per maand heb je onbeperkt internet met uitstekend bereik. Wij werken hier allebei remote en hebben in vier jaar tijd nog nooit problemen gehad met de verbinding – de perfecte combinatie van rust en modern gemak.

Energie & zelfvoorziening

Het huis heeft sinds juli 2025 een vaste stroomaansluiting van Energo Pro.

Daarnaast liggen er 18 werkende zonnepanelen, gekoppeld aan een Victron Energy-omvormer en twee accu’s. In huis kun je handmatig schakelen tussen volledig draaien op zonne-energie tijdens mooie dagen of overschakelen op netstroom wanneer dat gewenst is.

Een betrouwbaar en flexibel systeem dat zorgt voor maximale onafhankelijkheid en lage vaste lasten.

Inboedel

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. We nemen een deel van onze spullen mee, maar laten veel praktische en waardevolle zaken achter, zoals:

• Vloeren en meerdere kasten (losstaand)
• Keukenkasten
• Bank en eettafel plus stoelen
• Twee containers buiten (voor opslag)
• Volledig watersysteem met pompen en toebehoren

Nieuwe eigenaren kunnen dus direct comfortabel wonen zonder alles opnieuw te moeten aanschaffen.

Voorzieningen

• Stroom: hybride systeem – vaste aansluiting van Energo Pro en 18 zonnepanelen gekoppeld aan Victron Energy-omvormer en twee accu’s. Handmatig schakelen tussen zonne-energie of netstroom.
• Water: de pompinstallatie ligt in het beekje dat het hele jaar door stroomt en zelfs bij -20°C nooit bevriest. Je bent dus het hele jaar door verzekerd van schoon, zuiver bergwater, rechtstreeks uit de natuur, gezond, helder en volledig gratis. Vanaf deze pomp loopt een ongeveer 100 meter lange waterslang naar een ingegraven watertank van 2.000 liter, beschermd tegen bevriezing in de winter. In deze waterslang is een waterfilter gemonteerd, zodat het water gefilterd in de watertank terechtkomt. Vanuit de tank loopt ondergronds een leiding naar het huis, waar een drukpomp (hydrofoor) zorgt voor volwaardige waterdruk in het hele huis, bij douche, wasmachine, keukenkraan en boiler. Wanneer we de tank bijvullen (ongeveer wekelijks), vullen we ook altijd onze waterflessen van 3 en 6 liter met het gefilterde bergwater. Dat is ons drinkwater, terwijl het water uit de tank wordt gebruikt voor douchen, afwassen, de wc en de boiler. Een waterput kan in de toekomst extra gemak en zelfstandigheid bieden.
• Riool: volledig eigen rioleringssysteem aangelegd. Vanuit het huis lopen afvoerleidingen vanaf de keuken, douche, wasmachine, wasbak in de badkamer en het toilet naar een eigen septic-/rioolput buiten, opgebouwd uit drie grote betonnen ringen met een zware betonnen deksel. Hierdoor is het huis volledig aangesloten op een goed werkend afvoersysteem. Op de betonnen constructie kan indien gewenst eenvoudig een buitentoilet worden geplaatst.
• Verwarming: de grote Prity-houtkachel is krachtig genoeg om het hele huis comfortabel te verwarmen, zelfs tijdens de strengste winters. De kachel is efficiënt, duurzaam en multifunctioneel, je kunt er ook in koken en bakken, zoals pizza’s of ovenschotels. Indien gewenst kun je in de winter altijd extra elektrische kacheltjes gebruiken via de stroomaansluiting, maar uit onze ervaring is dat zelden tot nooit nodig. De kachel is echt een krachtpatser en houdt het huis moeiteloos warm.
• Warm water: boiler van 60 liter.
• Bereikbaarheid: asfaltweg vanuit Tbilisi, het laatste 1 km is een landweggetje (onverhard, maar goed begaanbaar met een Jeep of SUV).

Leven in de natuur

De dichtstbijzijnde buren wonen op ongeveer één kilometer afstand, wat zorgt voor volledige rust en privacy. Je leeft hier midden in de natuur, omringd door bergen, bossen en een eindeloze hemel. De omgeving bruist van het dierenleven: grote kuddes koeien en schapen trekken regelmatig langs, en er zijn talloze vogels, vlinders en bosdieren te zien. We spotten vaak vossen, en in het omliggende gebied leven zelfs wolven en beren — het bewijs dat dit echt het hart van de Georgische bergen is. Soms grazen de koeien gewoon op het eigen terrein, wat bijdraagt aan de landelijke charme.

Voor gezinnen is dit een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Onze drie kinderen waren 2, 3 en 4 toen we hier kwamen wonen, en ze hebben hun jeugd buiten doorgebracht, hutten bouwen, spelen bij de beek, het bos ontdekken, sleeën en sneeuwpoppen maken. Het is een veilige, pure en avontuurlijke manier van leven die nog maar op weinig plekken bestaat.

De omgeving

Tianeti ligt op slechts 20 minuten rijden en biedt alles wat je nodig hebt: meerdere supermarkten, drogisten, restaurants, bouwmarkten en een ziekenhuis. Op slechts een uur rijden ligt Ananuri, een van de mooiste stuwmeren van Georgië, en op twee uur rijden bereik je het bekende skigebied Gudauri. De iconische Trinity Church van Kazbegi ligt op een kleine drie uur rijden en de hoofdstad Tbilisi bereik je in ongeveer 1 uur en 40 minuten. Daarnaast ligt de beroemde wijnstreek van Georgië op slechts 1,5 uur rijden. Een ideale ligging dus: midden in de natuur, maar met cultuur, voorzieningen en bezienswaardigheden binnen handbereik.

Zomergemak – wintercharme

In de zomer is het wonen hier bijna zorgeloos: zonnepanelen voorzien het huis van stroom, de pomp doet zijn werk en de avonden op het balkon lijken eindeloos. ’s Winters krijgt het leven hier meer karakter: hout hakken, kampvuur maken bij onze vuurplek, pizza’s bakken in de Prity-kachel en genieten van de warmte terwijl buiten de sneeuw valt. Het is actief, eerlijk en puur — precies wat het leven in de natuur zo bijzonder maakt.

Kansen & ontwikkeling

De plek is direct bewoonbaar, maar biedt ook volop ruimte om verder te dromen:

• Badkamer moderniseren voor extra comfort
• Waterput laten slaan voor vaste watertoevoer
• Het terrein uitbreiden met glamping, eco-retreat of extra huisjes
• Geschikt voor moestuin, kleinschalige landbouw of toeristisch project
• De grote tuin biedt ruimschoots ruimte voor een moestuin of siertuin, ideaal voor wie zelfvoorzienend wil leven of graag in de natuur werkt

Waarom verkopen wij dit stuk grond en huis?

Na ruim vier jaar in het buitenland wonen, is het voor ons tijd om terug te keren naar ons thuisland, Nederland. Hoewel dit een geweldige plek is, in een prachtig land met vriendelijke mensen, missen we onze familie en vrienden in Nederland te veel. Daarnaast willen we onze kinderen, aan wie we de afgelopen jaren met veel plezier thuisonderwijs hebben gegeven, de kans geven om weer naar een Nederlandse school te gaan. Dat is ook hun eigen wens, en daarom hebben we, met pijn in ons hart, besloten het huis en de grond te verkopen. In een ideale wereld zouden we het graag aanhouden, maar dat is financieel niet haalbaar: we hebben de opbrengst nodig om in Nederland opnieuw een bestaan op te bouwen. We hopen van harte dat deze plek wordt overgenomen door mensen die hier met evenveel liefde, rust en plezier zullen wonen als wij dat hebben gedaan.

Eigendom en overdracht voor buitenlandse kopers

Volgens de huidige wetgeving in Georgië is het voor buitenlandse kopers niet toegestaan om landbouwgrond officieel op hun eigen naam te registreren. Om de aankoop toch mogelijk te maken, hebben wij een volledig transparante en veilige constructie: het land en het huis staan officieel geregistreerd op naam van een betrouwbare Georgische vriend, die bereid is dit zo te laten.

Bij verkoop aan een buitenlandse koper wordt er een bindende schriftelijke overeenkomst opgesteld tussen deze eigenaar en de koper, waarin alle rechten, verantwoordelijkheden en het volledige gebruik van het huis en het land worden vastgelegd. Indien gewenst kan deze overeenkomst ook notarieel worden vastgelegd, waardoor deze volledig rechtsgeldig en afdwingbaar wordt volgens de Georgische wet.

Wij wonen zelf al vier jaar onder deze constructie zonder enige problemen. Deze methode wordt in Georgië veel gebruikt door buitenlanders die hier onroerend goed bezitten. Als vergoeding ontvangt onze Georgische contactpersoon een klein percentage van de verkoopprijs of – indien gewenst – kan er een andere afspraak worden gemaakt, zoals een bescheiden jaarlijkse vergoeding.

Dankzij deze constructie kan een buitenlandse koper dit unieke eigendom eenvoudig en zorgeloos kopen en genieten van volledige gebruiksrechten.

Waarom deze plek?

Dit is meer dan een huis – het is een verhaal. Van leeg weiland tot een comfortabele, duurzame woning met hybride energiesysteem, opgebouwd met zorg en liefde. Een plek waar je elke dag wakker wordt met uitzicht over de bergen, werkt met stabiel internet en ’s avonds pizza bakt in je eigen houtkachel. Waar kinderen vrij kunnen spelen, koeien rustig voorbijlopen, en waar de wind zelden waait dankzij de beschutte ligging. Een plek met eindeloos uitzicht, rust en ruimte, klaar voor nieuwe eigenaren die dezelfde vrijheid en schoonheid waarderen.

Deze plek is perfect geschikt voor natuurliefhebbers en off-grid enthousiastelingen die dromen van een onafhankelijker leven midden in de natuur. Voor gezinnen die hun kinderen buiten willen laten opgroeien, voor expats die rust zoeken met behoud van moderne voorzieningen, of voor Georgiërs die een bijzondere plek zoeken voor vaste bewoning of een tweede huis. Ook ideaal voor remote workers, creatieve of ondernemers met plannen voor een eco-retreat, glamping of kleinschalig toeristisch project. Wie deze plek koopt, kiest niet alleen voor een huis, maar voor een bijzondere locatie met karakter, ruimte en eindeloos uitzicht.