Huis te koop in Sibovac | uniek landgoed met 10,25 hectare en eindeloze mogelijkheden | vanaf €49.000

 

• woonoppervlakte nu 50 m2, niet bewoonbaar


• perceeloppervlakte 10.250 m2 (10,25 ha)


• electriciteit aangesloten


• waterput op eigen erf


• staat van onderhoud: slecht, te renoveren of herbouwen


• vraagprijs €49.000

 

Ben je op zoek naar een plek waar stilte, ruimte en potentie samenkomen? Dit object in het charmante slingerdorpje Sibovac is een zeldzame vondst. Hier vind je niet alleen een woonhuis, maar een compleet landgoed met maar liefst 10,25 hectare aaneengesloten grond – en dat op slechts 15 minuten van Daruvar en 20 minuten van Pakrac.

 

Het woonhuis en de bijgebouwen

Het geheel bestaat uit twee woningen die in verschillende periodes zijn gebouwd. Het originele woonhuis, opgetrokken uit leem, staat er nog en ademt authenticiteit, maar is toe aan een grondige renovatie. Tegen dit huis is een nieuwer huis gebouwd, dat eveneens opgeknapt moet worden. Dit huis bestaat uit functionele ruimtes: een kook/woonruimte en een slaapvertrek. Er is nog geen badkamer. De zolder is niet in gebruik, maar zou met aanpassing bij de woonruimte kunnen worden betrokken. Hoewel het primitief is, zijn de uitbouw mogelijkheden legio, aangezien het oude woonhuis en een aantal van de vertrekken van het vee verbonden is met het woonhuis. Deze bieden reeds de mogelijkheid te saneren en herbouwen met bestaande vergunning.

Daarnaast zijn er meerdere, grote bijgebouwen met betonnen fundament. Deze geven niet alleen de mogelijkheid om de boerderij nieuw leven in te blazen, maar bieden óók de kans om op de plek van de schuren een volledig nieuw huis te bouwen. De bestaande bouwvergunning maakt het mogelijk om op exact dezelfde locatie en oppervlakte te herbouwen. Stel je voor: een moderne stenen woning of zelfs een prefab huis, strategisch geplaatst verder van de weg met uitzicht over je eigen land en de weidse vergezichten van Slavonië.

Maar overweeg je de boerderij voort te zetten en je land te bewerken? Voor een schappelijke prijs zijn de traktor en combine over te nemen.

 

Het landgoed

Wat dit object écht bijzonder maakt, is de omvang en ligging van de grond: 10,25 hectare aaneengesloten kavels. In deze provincie geldt dat je alleen mag bouwen op grond dat direct aan de weg grenst, tot ongeveer 20 meter van de weg af. Veel kavels in Kroatië hebben slechts een smalle aansluiting op de weg, waardoor de bouwmogelijkheden beperkt zijn.

Maar dit landgoed grenst juist met een lengte van zo’n 200 meter aan de weg. Dat betekent volop ruimte en flexibiliteit: meerdere bouwopties, uitbreidingsplannen, of zelfs het ontwikkelen van verschillende projecten naast elkaar. Of je nu droomt van een nieuw woonhuis, een gastenaccommodatie, een boerderij of een combinatie daarvan – de basis is hier aanwezig.

 

Locatie

Sibovac is een klein en rustig dorpje, omringd door glooiende heuvels, bossen en weilanden. Je geniet hier van privacy, stilte en pure natuur, terwijl je toch binnen 15 tot 20 minuten alle voorzieningen hebt die je nodig hebt: supermarkten, scholen, cafés en medische zorg.

 

Prijs en slimme aankoopconstructie

De grondprijzen in deze regio beginnen rond de €15.000 per hectare. Dat zou voor dit perceel al neerkomen op meer dan €112.000, nog zonder de waarde van de woningen en bijgebouwen mee te rekenen.

 

Toch kan dit complete object jouw eigendom worden, via een slimme constructie:

• Het huis met 1,2 hectare direct om het huis heen: €49.000


• De overige percelen (ruim 9 hectare): via een voorlopig koopcontract met een aanbetaling van met de verkoper af te spreken percentage van de vierkante meterprijs (€1,50 per m²). De uiteindelijke overdracht volgt binnen 5 jaar.

 

Jouw voordeel? Naast uitgestelde betaling: De lasten van onderhoud voor de resterende grond blijven in die periode bij de huidige eigenaar. Jij kunt je de komende jaren dus volledig richten op het renoveren van het huis, het inrichten van je nieuwe thuis en het rustig opbouwen van je leven in Kroatië – zonder de directe zorg voor een groot landgoed. Daarna neem je stap voor stap het geheel in eigendom over.

 

Waarom Sibovac jouw droomplek kan zijn

Dit object is méér dan een huis. Het is een canvas waar je jouw ideale leven op kunt schilderen:

• Een vrijstaand huis met karakter, dat je naar eigen wens kunt renoveren of vervangen.


• Een groot aaneengesloten landgoed met uitzonderlijke bouwmogelijkheden.


• Een plek waar je stilte, ruimte en privacy vindt, maar toch nabij voorzieningen woont.


• De kans om jouw emigratie gefaseerd en stressvrij te realiseren.

 

Iets voor jou?

Wil jij graag een kleiner plekje in groen Kroatië, en wil je niet het werk wat bij onderhoud van enkele hectaren hoort?

Of zoek jij een investeringsproject waar je zelf een aantal klusvakanties in steekt?

Ben je gecharmeerd van het idee van een groot landgoed, B&B en wonen en werken in het groen?

Kijk op www.zelenirubin.com voor meer informatie.

 

Deze advertentie is niet rechtstreeks door de eigenaar geplaatst maar door mij, Arlette Hercules. Ik ben geen makelaar maar begeleid geïnteresseerden bij het verkennen van wonen in Kroatië. Omdat eigenaren mij toevertrouwen om tussen hen en geïnteresseerden een schakel te zijn, mag en kan ik met uitzonderlijke toestemming van Globelander namens de eigenaren adverteren. Transactie vindt rechtstreeks plaats tussen koper en eigenaar. Graag verwijs ik u door naar onze website www.zelenirubin.com

 

Met vriendelijke groet, Arlette