Monumentaal, groot vakwerkhuis gelegen in de Eifel, Duitsland.

In de prachtige Vordereifel, tussen de Rijn en de Ahr, bevindt zich dit ruime en volledig ingerichte huis met ca. 140 m² woonoppervlakte, een schuur en een perceel van 425 m².

Het betreft een gesloten ensemble bestaande uit woonhuis, schuur, binnenplaats en daarboven gelegen tuin, een sfeervol geheel met veel privacy en karakter.

De koopprijs bedraagt € 265.000 k.k.

Monumentaal vakwerkhuis uit de 18e eeuw

Het voormalige boerenhuis is een vakwerkpand uit de 18e eeuw (vóór 1780) en staat onder monumentenzorg. Ideaal voor mensen die een bijzondere, authentieke sfeer waarderen.

De woning is in overleg met monumentenzorg zorgvuldig gemoderniseerd, met respect voor plaats- en tijdtypische bouwvormen, materialen en kleurstellingen. Voorbeelden hiervan zijn de enkel beglaasde roedeverdeelde ramen en het gebruik van traditionele bouwmaterialen.

Hierdoor heeft het huis zijn historische uitstraling behouden, terwijl bewoners niet hoeven in te leveren op hedendaags comfort.

Hoewel veel van de oorspronkelijke kachels en de witte Grundofen (tegelkachel-principe) nog functioneren, is er tevens een moderne gasgestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening aanwezig.

De woning is eenvoudig maar compleet ingericht, deels met originele meubelstukken.

Indeling (ca. 140 m² woonoppervlak)

Begane grond

• Grote open woon-, kook- en eetruimte (oorspronkelijk vier kleinere kamers)
• Indeling op twee niveaus
• Gescheiden door roomdividers en de karakteristieke Grundofen
• Deels zichtbare natuurstenen muur
• Volledig ingerichte keuken
• Kleine aparte salon, geschikt als zit- of speelkamer
• Toilet bij de entree

Eerste verdieping

• Twee slaapkamers met elk een tweepersoonsbed
• Twee slaapkamers met een eenpersoonsbed
• Eén slaapkamer met toegang tot balkon en tuin
• Televisiekamer met satelliet-tv
• Badkamer met ligbad, bidet, douchecabine en wasmachine

Zolderverdieping

• Gedeeltelijk uitgebouwd
• Voorzien van dakramen
• Flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, extra slaapruimte of opslag

Buitenruimte

Het perceel van 425 m² bestaat uit:

• Het woonhuis
• Een schuur
• Een grote, begroeide binnenplaats
• Een hoger gelegen tuin met zitgelegenheid

De kleine tuin achter het huis is bereikbaar via de eerste verdieping én via de groene binnenplaats.

Ligging

De woning ligt aan de rand van het dorp Waldorf (D-53498), aan de uitvalsweg richting Sinzig (Sinziger Straße 9).

Waldorf is goed bereikbaar via de A61 (afrit Niederzissen). De regio tussen Rijn en Ahr staat bekend om haar natuur, wandel- en fietsroutes en toeristische aantrekkingskracht.

Verhuurgeschiedenis

De woning is in de afgelopen jaren succesvol verhuurd aan wisselende vakantiegangers en wordt volledig ingericht verkocht. Hierdoor is directe voortzetting van vakantieverhuur mogelijk.

Meer informatie en aanvullende foto’s zijn te vinden op de website:

www.morgenstern-ferienhaus.de

Dit prachtige pand wordt u zonder makelaarscourtage direct aangeboden door de eigenaresse mevrouw Morgenstern. U kunt contact met haar opnemen via email: monika.morgenstern@t-online.de

Conclusie

Een karaktervol, monumentaal huis uit de 18e eeuw met authentieke sfeer, moderne voorzieningen en een veelzijdig gebruikspotentieel. Geschikt als eigen vakantiehuis, beleggingsobject of combinatie van eigen gebruik en verhuur of om weer in gebruik te nemen als normaal woonhuis.

Een unieke kans voor liefhebbers van historisch vastgoed in een geliefde regio.