Hotel La Beauze – Een Karaktervol Juweel in het Hart van de Creuse (Aubusson)

 

Bent u op zoek naar een instapklaar, uitstekend renderend hotel met Franse charme en moderne standaarden? Hotel La Beauze biedt een unieke kans om eigenaar te worden van een gevestigde naam in de wereldhoofdstad van de wandtapijten: Aubusson.

Een Locatie die Betovert

Gelegen aan de Avenue de la République, combineert dit hotel de levendigheid van het historische Aubusson met de serene rust van de natuur. Het terrein van maar liefst 2.000 m² grenst direct aan het kabbelende riviertje de Beauze. De absolute blikvanger in de tuin is een majestueuze, 300 jaar oude Sequoia, die het terras en de tuin een tijdloze uitstraling geeft. En voor uw gemoedsrust: ondanks de ligging aan het water (Beauze) is er absoluut geen overstromingsgevaar.

Het Gebouw: Ruimte en Comfort

Het hotel omvat circa 600 m² verdeeld over vier etages en ademt een gastvrije sfeer uit.

• Capaciteit: 10 stijlvolle kamers, elk voorzien van een eigen badkamer (inclusief één kamer volledig aangepast voor mindervaliden).


• Recente Upgrades: In november 2023 zijn alle bedden vervangen voor optimaal slaapcomfort en in 2024 is het gehele hotel voorzien van nieuwe vloerbedekking.


• Buitenleven: Een royaal terras van 170 m² op straatniveau nodigt gasten uit voor een ontbijt in de zon of een aperitief onder de Franse hemel.


• Faciliteiten: Onder het terras bevindt zich de professionele keuken en garage. Op tuinniveau beschikt het hotel over een privé-parking met 10 plaatsen en een elektrisch oplaadpunt.

Rendement en Potentieel

Hotel La Beauze is geen project voor de verre toekomst, maar een draaiende onderneming met indrukwekkende cijfers:

• Hoge bezettingsgraad: Gemiddeld tussen de 70% en 80% het hele jaar door.


• Volledig conform: Het hotel voldoet aan alle moderne eisen. De 3-classificatie* is geldig tot 2028 en de brandveiligheid (SSI) is gekeurd tot 2030.


• Licence IV: De felbegeerde drankvergunning is aanwezig.

 

Groeimogelijkheden: Er is reeds een bouwvergunning verleend voor:

1. Het uitbreiden van het hotel met een extra kamer.


2. Het creëren van een restaurantgedeelte in het tweede deel van de garage. Let op: Momenteel is er geen eigenaarswoning in het pand, maar de ruimte en vergunningen bieden volop mogelijkheden om dit te realiseren.

De Cijfers

• Vraagprijs: € 750.000 (Murs et Fonds – onsplitsbaar)


• Oppervlakte gebouw: 600 m²


• Perceel: 2.000 m²


• Status: Direct exploitabel zonder noodzakelijke investeringen in normering.

Waarom Aubusson?

Aubusson staat op de UNESCO-lijst voor immaterieel erfgoed vanwege zijn beroemde tapijtkunst. Het trekt het hele jaar door internationale toeristen, kunstliefhebbers en zakelijke reizigers aan. Hotel La Beauze is dé uitvalsbasis voor gasten die kwaliteit en authenticiteit zoeken in de Limousin.

 

Bent u klaar om dit prachtige hoofdstuk voort te zetten? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse.

 

Interesse? Contacteer de Eigenaars

https://www.hotellabeauze.fr/

info@hotellabeauze.fr