BOUWGRONDEN & PROJECTGRONDEN GEZOCHT

Wij zijn op zoek naar:

• Bouwgronden

• Bestaand vastgoed

• Verkavelingen

• Projectgronden

• Afbraakpanden

Consultancy, begeleiding & bemiddeling bij aankoop en verkoop van (project)gronden.

Naakte projectgrond vs. vergunde projectgrond

Als eigenaar bent u natuurlijk nieuwsgierig naar de waarde van uw grond en wilt u bij verkoop een maximaal rendement behalen.

Bij vergunde, bouwrijpe grond is de waarde relatief eenvoudig te bepalen.

Alle procedures zijn doorlopen, het aantal kavels is gekend en de kosten om de grond bouwrijp te maken zijn reeds gemaakt of duidelijk.

Bij niet-vergunde of “naakte” projectgrond is de waardebepaling een stuk complexer.

Een algemene richtprijs geven zonder grondige analyse zou onprofessioneel zijn, omdat de toekomstige waarde afhankelijk is van talrijke factoren.

Bovendien moet er een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen de waarde en de uiteindelijke verkoopprijs van de grond.

Factoren die de waarde van uw grond beïnvloeden

Onder andere:

• Omgeving

• Ligging, oriëntatie en uitzicht

• Oppervlakte en perceelgrootte

• Vorm en morfologie van het perceel (voorgevelbreedte / diepte)

• Bodemstructuur en samenstelling

• Hoogteligging van het terrein

• Eventuele afbraak van bestaande constructies

• Nutsvoorzieningen

• Maximale bebouwbare oppervlakte

• Archeologische elementen

• Landschappelijke, historische of culturele waarde

• Juridische beperkingen

• Economische conjunctuur

• Vraag en aanbod op de markt

• Parkeernormen

• Voorkooprechten of erfdienstbaarheden

• Gemeentelijke voorwaarden (bv. aanleg van park, straat, speeltuin, …)

• Bestemming en bouwvoorschriften

• Aanwezigheid van een vergunning

• Potentiële exploitatie- of verhuurwaarde

• Bouwkosten van het mogelijke project

• Risico’s voor de ontwikkelaar

Belangrijke onderzoeken bij waardebepaling

• Watertoets

• Gewestplanbestemming

• Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen

• Beleidsplan Ruimte Vlaanderen

• BPA of RUP van toepassing

• Nabijheid van industrie of elektriciteitsmasten

• Mobi-score en verkeersstromen

• Stedenbouwkundige verordeningen

• Aanwezigheid van bomen en eventuele boscompensatie

• Mogelijke afbraak- of saneringskosten

Extra factoren die de prijs sterk beïnvloeden

• Marktwaarde van het eindproduct

• Studie- en ontwikkelingskosten

• Architectuur en ontwerp

• Bouw- en promotiekosten

• Winstmarge van de ontwikkelaar

• Type verkoopovereenkomst

• Huidige en toekomstige rentevoeten

• Duur van het vergunningstraject

Elke projectontwikkelaar werkt met een eigen concept, architectuur en doelgroep.

Of het nu gaat om woningen, appartementen, kantoren of gemengde projecten: elk project heeft zijn eigen businessmodel en rendement.

Dit heeft uiteraard een directe impact op de prijs die voor uw grond kan worden betaald.

Conclusie

Het taxeren van projectgrond en het kiezen van de juiste ontwikkelaar en verkoopstrategie is een complex proces. Daarom is professionele begeleiding essentieel.

Wij zorgen voor persoonlijke en deskundige begeleiding tijdens het volledige traject.

Wat wij voor u doen:

 Analyse van uw eigendom

 Ontwikkelingsmogelijkheden onderzoeken

 Professionele partners aanstellen

 Alle betrokken partijen samenbrengen

Van kleinschalige projecten tot grootschalige ontwikkelingen met meerdere eigenaars: onze expertise zorgt ervoor dat u veilig en aan correcte voorwaarden verkoopt.

Dankzij onze jarenlange ervaring beschikken wij over een uitgebreide database van solvabele investeerders, projectontwikkelaars en bouwbedrijven uit verschillende regio’s.

 Meer info?

Mail: info@lsf-consol.be

 Tel: 0475 / 56 16 22