Camping & Gîtes Le Petit Mas d’ile

Al meer dan 20 jaar een begrip in de Charente (16), het gebied met de meeste zonuren van West Frankrijk. Op nog geen 900km van Utrecht. Wat ooit begon als een kleine Chambres d’Hôte met camping a la ferme, is uitgegroeid tot een volwaardige en populaire camping Aire Naturelle (inclusief vergunning) met, in de oude Herenboerderij, 3 fraaie en gezellige gîtes voor resp 4, 6 en 7 personen.

Het geheel is volledig instap klaar en wordt verkocht inclusief volledige inventaris (uiteraard zonder onze privé spullen).

Voor ons is de tijd gekomen om het stokje over te gaan dragen aan een ander enthousiast stel die met , hopelijk, dezelfde passie en hetzelfde enthousiasme Le Petit Mas d’ile tot een nog groter succes gaat maken.

Accommodaties :

Camping met 16, laser afgevlakte, kampeerplaatsen

Extra veldje van ± 700m2

3 volwaardige, authentieke gîtes voor resp 4, 6 en 7 personen. Allen met eigen tuin en/of terras.

Faciliteiten camping:

Perfect onderhouden modern sanitair gebouw

Meerdere speeltoestellen voor de kinderen en tafeltennistafels

Kampvuurplaats

Groot speelveld op de camping

Kleinste kampeerplaats van 250m2

12 plaatsen op het grote veld en 4 in de fraaie boomgaard

Overdekte plaats voor het organiseren van de table d’hôte

Modern zwembad met omliggend, deels overdekt, terras

Salle des Fêtes met TV, tafelvoetbal en boekenkast.

Woongelegenheid en schuren :

Het linker gedeelte van de Herenboerderij is privé. Gasten kunnen niet in dit gedeelte komen. Ook de ruime privé tuin van meer dan 500m2 is afgeschermd van de gasten. Begane grond heeft een moderne keuken (3,5×4,5) met aangrenzend de woonkamer van 5,5×5 mt.

De eerste etage heeft 2 slaapkamers die dezelfde afmeting hebben als resp keuken en woonkamer. Aangrenzend een kleine badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Wij zijn al aangesloten op glasvezel.

De zolder is een echte Franse zolder, dus met laag hangende balken. Ben je een echte doe-het-zelver dan kan je hier extra kamers creëren.

De privé tuin is meer dan charmant en heeft meerdere zitjes. Achter in de tuin is een groot terras gebouwd, deels overdekt, waar je over de weilanden uitkijkt.

De grootste schuur is echt groot, ± 20x30mt, de ouderwetse hooischuur met bijbehorende hoge schuurdeuren. Aangrenzend een werkschuur waar grasmaaiers en trekker staan. Tevens is hier een werkblad met gereedschapswand.

Een inpandige ruimte in de grote schuur is nu in gebruik als fietsenstalling en opslag van klein materiaal.

Het totale terrein heeft een oppervlakte van 2 ha, de camping beslaat hiervan ruim 1,3 ha in totaal.

Digitaal :

Een meer dan goed scorende website die middels diverse blogs op de eerste pagina van Google scoort.

Prachtige reviews op Zoover en Google

Wij geven, indien nodig, ondersteuning bij het onderhoud van de website

Zelf blijven wij in de directe omgeving wonen. Je kan dus tot op zekere hoogte altijd op ons terugvallen.

Aanvullend :

Als gezegd is de camping opgedeeld in 2 delen, de mooie ruime boomgaard met 4 plaatsen en “het grote veld” met 12 plaatsen. Er is mogelijkheid tot uitbreiding door gebruik te maken van het extra veldje en/of door de indeling van de camping te veranderen.

Op de scheiding van de boomgaard en het grote veld vind je het sanitair gebouw met 3 douches, 3 toiletten en 3 wastafels. Daarbij nog eens 2 x 2 spoelbakken buiten onder het verlengde dak. Separaat nog een kleding wasbak.

In een aparte ruimte bevinden zich een zitdouche, verhoogd toilet en verlaagde wasbak. Dit alles voor de minder valide mens.

In de tuin, voor een deel gereserveerd voor de gasten van de gîtes, zijn diverse zitjes gecreëerd, ligt de jeu des boules baan, staan 2 speeltoestellen en vind je het fraaie zwembad (10×6 en 1.20 diep)

De 3 gîtes zijn volledig gerenoveerd en met smaak ingericht maar met behoud van vele authentieke details. De beschrijving en de foto’s van de gîtes bekijk je het beste op onze website.

Er zijn 2 septic tanks, beiden op norm (rapport aanwezig) en in 2025 geleegd. De tank bij het huis is 5000 liter en die op de camping 10.000 liter.

Kortom een ideale mogelijkheid als je wilt stoppen met de 8-5 baan en wilt beginnen met een nieuw leven in Frankrijk waarbij je zelf je tijd gaat indelen. Wij zijn nu 6 maanden per jaar open waardoor er genoeg tijd over blijft om volop van het Franse leven te genieten. Maar uiteraard staat het een ieder vrij om andere openingstijden te gaan hanteren.

Bedenk wel dat de Franse bank voor de omvang van ons bedrijf en in deze branche geen hypotheek verstrekt. Wij runnen dit bedrijf nu als een “micro Entreprise”.

Wij raden aan om met “ondernemen Frankrijk” een gesprek aan te gaan zodat jullie mogelijkheden snel duidelijk zijn. Zij hebben ons destijds fantastisch geholpen met het kiezen van de bedrijfsvorm en de inschrijving bij de Franse KvK (CdC).

Wij gaan discreet met jullie gegevens om en serieuze kandidaten zijn welkom om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Eerst even videobellen? Ook daar staan we voor open.

Financiële informatie wordt uitsluitend bij bezichtiging gedeeld.

Jullie eventuele vragen kunnen via de mail gesteld worden. Per telefoon kan ook, want een beller is sneller.

Prijs : € 579.000 excl (±) 8% notariskosten en overdrachtsbelasting.

Website : Lepetitmasdile.com