Dit unieke pand bestaat uit een bovenwoning en een bedrijfsruimte op de begane grond. De oppervlakte van zowel boven als beneden bedraagt circa 150 m2. In totaal circa 300 m2. Deze ruime bovenwoning met bedrijfsruimte staat in Schiedam, in een doodlopend hofje. Hier komt alleen bestemmingsverkeer. Het object staat aan de rand van het bedrijventerrein en heeft uitzicht op het Volkspark.

Woon/werkomgeving: Het Volkspark (in de volksmond ook bekend onder de naam Sterrebos) scheidt het industrieterrein van de woonwijk Schiedam-West. Omdat deze wijk dicht tegen het oude centrum aanligt, profiteer je mee van de authentieke sfeer van het Schiedamse 'Distillers District' met zijn historische havens en molens. Daarnaast loop of fiets je vanaf deze plek zo door naar de aangrenzende stad Vlaardingen.

Uitstekend bereikbaar: Met de nabijgelegen metrostations Parkweg en Troelstralaan sta je binnen no-time in het hart van Rotterdam. Ook de uitvalswegen (A4 en A20) zijn snel bereikbaar.

Voorzieningen voor gezinnen: Er zijn diverse basisscholen in de wijk aanwezig en ook de grotere middelbare scholen van Schiedam liggen om de hoek.

De woning is ruim en erg licht. Dat komt met name door de lichtkoepels in de woonkamer. Aan de achterzijde is circa 50 m2 tuin. Aan de voorzijde zijn 3 eigen parkeerplaatsen en veel openbare parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte heeft een overheaddeur en een kozijn met twee brede deuren. Zowel de overheaddeur als het kozijn zijn eventueel te verwijderen. De hoogte van de bedrijfsruimte is ongeveer 3 meter.

Je kunt het pand binnentreden via de bedrijfsruimte of via het woongedeelte. Het pand is juridisch niet te splitsen en wordt dan ook in zijn geheel te koop aangeboden.

Beneden bevindt zich de bedrijfsruimte die in kleinere delen is opgedeeld. Het zijn echter gipswanden die desgewenst ook weer verwijderd kunnen worden. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van radiatoren. In de bedrijfsruimte is een toilet met fonteintje en krachtstroom aanwezig.

Rechts van de wooningang zijn twee ruimtes bestemd voor wasmachine/droger en opslag. Deze ruimte kan echter ook gebruikt worden als kantoorruimte.

Je loopt een rechte trap op naar boven en vanaf de gang kom je de ruime, lichte woonkamer binnen. De woonkamer heeft 2 lichtkoepels. De open keuken uit 2000 bevindt zich aan de raamkant, heeft een fornuis met 6 gaspitten en een afwasmachine. De woonkamer, de slaapkamer met de open haard en keuken worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De cv-ketel komt uit 2011.

Vanuit de woonkamer bereik je twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het pand met uitzicht op het Sterrenbos. Via de en suitedeuren in de boekenkast kom je in de andere slaapkamer. Deze heeft twee lichtkoepels en een sfeervolle (gas) open haard.

Vanaf de woonkamer bereik je via een kleine doorloop de andere twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft ook een lichtkoepel. De keuken en badkamer komen uit 2000. De woning is verder voorzien van verschillende draaikiepramen. Drie van de vijf lichtkoepels kunnen worden opengedraaid.

Het pand is voorzien van 20 zonnepanelen en het energielabel is A+. We wonen hier ruim 24 jaar. Ons bedrijf is vorig jaar zomer verhuisd en nu zijn wij aan de beurt. Oplevering voorjaar 2027.

Let op! De financieringsmogelijkheden voor een woon-werkpand zijn beperkt. Voor de aankoop zal een percentage eigen geld nodig zijn.

Volgens het bestemmingsplan moet de bewoner dezelfde persoon zijn als de gebruiker van het bedrijfspand. Daarom is dit pand bij uitstek geschikt voor eenmanszaak, vof of maatschap. Een BV komt niet in aanmerking.

De woning met bedrijfsruimte staat op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2 april 2049. Het erfpachtrecht loopt af in 2099.

Samenvatting:

- circa 170 m2 wonen (verdiepingsvloer: beton)

- circa 130 m2 bedrijfsruimte met betonnen vloer

- circa 12 m2 externe bergruimte

- Energielabel A+

- 20 zonnepanelen

- ligging op bedrijventerrein met vrij uitzicht

- parkeren op eigen terrein mogelijk

- oplevering voorjaar 2027 op basis van het 'as is where is' principe

- afgekochte erfpacht tot 29 april 2049

Laat het ons weten als je nog vragen hebt over het pand.

Alhoewel deze tekst en de informatie over ons object met zorg is samengesteld, kunt u aan deze informatie geen rechten ontlenen.