Omschrijving

***Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, zelfstandige studio en volop mogelijkheden in De Hunze***

 

Deze goed onderhouden hoekwoning combineert maar liefst 122 m² woonoppervlakte met een perceel van 167 m² en beschikt over vier comfortabele slaapkamers en twee badkamers.

 

De woning heeft zowel aan de voorzijde een heerlijk dakterras en tevens aan de achterzijde een ruim balkon en heerlijke tuin georiënteerd op het zuidoosten.

 

''De zelfstandige studio op de begane grond met eigen keuken, douche en toilet biedt vele mogelijkheden''

 

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Hunze, aan de noordoostzijde van Groningen. Een rustige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik, terwijl de binnenstad van Groningen uitstekend per fiets bereikbaar is.

 

Wat deze woning extra interessant maakt, is de flexibele indeling. Op de begane grond is momenteel een zelfstandige studio ingericht met een eigen keuken, douche en toilet. Daarmee biedt de woning mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, mantelzorg, een inwonende ouder of kind, een au pair of — afhankelijk van de geldende gemeentelijke voorwaarden en vergunningen — verhuur.

 

''In 2026 is de woning grotendeels gerenoveerd met onder andere gevelreiniging, schilderwerk en nieuwe vloeren''

 

Ruimte, comfort en mogelijkheden

Met vier slaapkamers is er in deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra kamers.

 

De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel B, dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel is van 2020.

 

De gevel is reeds professioneel gereinigd, wanden strak geschilderd en in bijna de gehele woning ligt nieuw laminaat. Hierdoor krijgt de woning een frisse en verzorgde basis en kan een nieuwe eigenaar er relatief eenvoudig zijn eigen woonstijl aan toevoegen.

 

Begane grond

Via de entree komt u in de woning. De begane grond beschikt over een praktische indeling en biedt dankzij de aanwezige zelfstandige studio een bijzondere mate van flexibiliteit.

 

De studio beschikt over een eigen keuken, douche en toilet en kan daardoor zelfstandig worden gebruikt. Dit maakt de begane grond bijzonder interessant voor uiteenlopende woon- en gebruikssituaties.

 

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt volop leefruimte en beschikt over meerdere slaapkamers en een badkamer. Dankzij de hoekligging en de praktische indeling voelt de woning ruim aan en zijn er verschillende mogelijkheden om de vertrekken naar eigen wens in te richten. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers en één kamer, die nog om te toveren is naar een 5e slaapkamer, waardoor er naast slaapkamers ook volop ruimte is voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

 

Tweede verdieping

Ook op de tweede verdieping bevindt zich extra woonruimte. De aanwezigheid van meerdere woonlagen zorgt ervoor dat verschillende functies binnen de woning goed van elkaar kunnen worden gescheiden.

 

Of u nu op zoek bent naar ruimte voor een groot gezin, meerdere thuiswerkplekken of juist een woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning: Berlageweg 82 biedt daarvoor interessante uitgangspunten.

 

Parkeren

Parkeren is mogelijk op het eigen parkeerterrein op mandelig terrein.

 

Een ander interessant aspect is de ontwikkelruimte. In de directe omgeving hebben verschillende bewoners hun woning uitgebouwd of extra woonruimte gecreëerd. Ook bij deze woning zijn er mogelijkheden om de bestaande ruimte verder te benutten, uiteraard binnen de geldende bestemmingsplan-, bouw- en vergunningsvoorwaarden.

 

Wonen in De Hunze

De Berlageweg ligt in De Hunze, een geliefde woonwijk aan de noordoostkant van Groningen. De wijk staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en biedt een prettige combinatie van wonen, groen en bereikbaarheid.

 

Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Groningen is goed per fiets bereikbaar. Voor automobilisten zijn belangrijke uitvalswegen eveneens snel te bereiken.

 

Bijzonderheden op een rijtje:

- Ruime hoekwoning

- Bouwjaar 1991

- 122 m² woonoppervlakte

- 167 m² perceeloppervlakte

- 5 comfortabele kamers

- Dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie

- Cv-ketel uit 2020

- Gelegen in de populaire wijk De Hunze

-Energielabel B

 

De combinatie van ruimte, vier slaapkamers, twee badkamers én een zelfstandige studio maakt dit een woning met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden.

 

Of u hier nu een comfortabel gezinsleven wilt opbouwen, behoefte heeft aan veel werk- en hobbyruimte of juist zoekt naar een woning met een flexibele indeling: hier liggen volop kansen.

 

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden?

Maak dan een afspraak met HP Makelaardij voor een bezichtiging!

Hopelijk tot binnenkort! Bel Paul van Hpmakelaardij gerust op: 085 3035667

 

Via het contactformulier kunt u mij als eigenaar een vraag stellen.