Op slechts enkele minuten van de A3, midden in het groen bij Windhagen, ligt dit bijzonder veelzijdige landgoed. Het object wordt wegens leeftijd van de huidige eigenaar verkocht en is momenteel in gebruik voor kleinschalige kamerverhuur met ontbijtservice.

Een object dat veel meer mogelijkheden biedt dan alleen bewoning: voortzetting van de kamer- of vakantieverhuur, wonen en werken op één locatie, een B&B- of pensionconcept, meer-generatiewonen of een andere recreatieve of toeristische invulling behoren tot de mogelijkheden, uiteraard voor zover daarvoor de benodigde vergunningen kunnen worden verkregen.

Wonen, verhuren en ondernemen op één locatie

Het complex bestaat onder andere uit:

• een privéwoning van circa 130 m²;
• 7 gastenkamers met eigen douche en toilet, samen circa 130 m²;
• een horecagedeelte met keuken, gastenruimte, toiletten en technische ruimte van circa 128 m²;
• 2 garages;
• een voormalige werkplaats;
• een grote schuur;
• een vrijstaand bijgebouw met badkamer en een nog niet gebruikte sauna;
• ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De privéwoning beschikt onder andere over een gerenoveerde badkamer, een sfeervolle vide en een royale woon-/eetkamer met open keuken.

In juni 2023 is een nieuwe gasverwarming geïnstalleerd.

Maar liefst 6.300 m² eigen grond

Rondom de gebouwen ligt een groot, parkachtig terrein met veel privacy en ruimte.

Op het terrein bevinden zich twee tuinvijvers en verschillende fruit- en vruchtbomen, waaronder Williams-peren, kersen, Nashi-peren, moerbeien, mirabellen, verschillende pruimensoorten, witte en rode druiven en een grote kiwi die jaarlijks veel vruchten geeft.

Door de ligging aan de rand van het bos biedt het terrein volop rust en natuur. Reeën worden hier regelmatig gezien.

Ook voor kopers met dieren, hobby's of behoefte aan veel buitenruimte biedt dit perceel bijzonder veel mogelijkheden.

Interessant voor Nederlandse kopers

Voor Nederlandse kopers is vooral de combinatie van veel grond, veel bebouwde ruimte en een relatief gunstige aankoopprijs interessant.

Een terrein van ruim 6.000 m² met een privéwoning, zeven gastenkamers, horeca-infrastructuur, garages, schuren en overige bijgebouwen is in Nederland voor dit prijsniveau nauwelijks te vinden.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De aansluiting op de A3 ligt op slechts circa 2 kilometer afstand, waardoor de woning ook vanuit Nederland eenvoudig bereikbaar is.

Hier woon je midden in het groen zonder volledig afgelegen te zitten.

Centrale ligging

Bonn ligt op circa 30 kilometer afstand en Keulen op ongeveer 50 kilometer.

Linz am Rhein en Bad Honnef liggen op circa 12 tot 15 kilometer afstand.

Het plaatsje Asbach ligt op ongeveer 7 kilometer en biedt een goede dagelijkse infrastructuur met onder andere:

• ziekenhuis;
• diverse artsen;
• supermarkten en winkels;
• scholen;
• kinderdagverblijven.

Door de nabijheid van de A3 zijn verschillende grotere steden snel bereikbaar.

Veel verschillende toekomstmogelijkheden

Door de combinatie van woonruimte, gastenkamers, horeca, bijgebouwen, parkeergelegenheid en het grote perceel zijn verschillende gebruiksvormen denkbaar, zoals:

• B&B of pension;
• vakantieverhuur;
• kleinschalige kamerverhuur met ontbijt;
• wonen en werken combineren;
• meer-generatiewonen;
• kleinschalig zorg- of woonconcept;
• groeps- of cursusaccommodatie;
• retreat- of seminarcentrum;
• hobby- of dierenhouderij.

Voor eventuele wijzigingen in het gebruik kunnen uiteraard aanvullende vergunningen nodig zijn.

Een object voor kopers die ruimte én mogelijkheden zoeken

Dit landgoed biedt iets wat steeds moeilijker te vinden is: veel grond, veel gebruiksoppervlak, verschillende gebouwen, een groene en rustige ligging én een snelle verbinding met de belangrijkste verkeersroutes.

Een interessante kans voor particuliere kopers, ondernemers en investeerders die in Duitsland op zoek zijn naar ruimte, rendement of een combinatie van wonen en ondernemen.

Deze woning wordt u rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Noch de eigenaar, noch u als koper betaalt in dit geval makelaarscourtage.