Wonen waar anderen vakantie vieren.. royaal huis aan de Diemelsee met atelierruimte

In het schitterende Diemeldal, direct aan de rivier de Diemel en de populaire Diemelradweg, staat deze karaktervolle en uitzonderlijk ruime vrijstaande woning. Een bijzondere plek voor wie rust en natuur zoekt én veel woon-, werk- en hobbyruimte wenst.

De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1850, is met veel liefde gerenoveerd en direct bewoonbaar. Met circa 240 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een grote zolder, diverse uitbreidingsmogelijkheden en een voormalige stal van circa 137 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte binnen haar prijsklasse.

Indeling

Op de begane grond bevindt zich een royale woon- en eetkamer van circa 50 m² met open haard. Daarnaast zijn hier aanwezig:

• Een ruime woonkeuken van circa 25 m², eveneens met open haard


• Een moderne badkamer met ligbad


• Een lichte serre


• Verschillende aanvullende kamers

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel:

• Vier slaapkamers


• Een tweede badkamer met douche


• Een extra kamer die bijvoorbeeld als inloopkast kan worden ingericht

Daarnaast kan nog circa 61 m² tot extra woonruimte worden verbouwd. Ook de grote zolder biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. De plafondhoogte bedraagt circa 2,40 meter of meer.

137 m² extra ruimte voor werk en hobby

Bij de woning hoort een voormalige stal van circa 137 m². Deze ruimte is inmiddels aangepast en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden:

• Atelier of werkplaats


• Hobby- of expositieruimte


• Kantoor of praktijk aan huis


• Opslagruimte


• Ruimte voor bijeenkomsten of kleinschalige evenementen

De combinatie van wonen met zoveel aanvullende gebruiksruimte is bijzonder schaars binnen deze prijsklasse.

Tuin en eigen boomgaard aan de rivier

De woning staat op een fraai aangelegd perceel van circa 546 m², met wilde wingerd, bloemen, sierheesters en verschillende beschutte zitplaatsen.

Daarnaast behoort een volledig omheinde boomgaard van circa 665 m² tot het geheel. Hier bevinden zich verschillende fruitbomen, een grasveld en een klein tuinhuis dat vroeger als kippenhok werd gebruikt. Het terrein biedt daardoor ook mogelijkheden voor het houden van kleine dieren.

Ongeveer 50 m² wordt momenteel gebruikt als parkeerplaats voor twee auto’s. Een tweede grasgedeelte van circa 50 m² is ideaal voor bijvoorbeeld een zwembad, speeltoestel of extra terras.

Het perceel grenst direct aan de Diemel. Vanuit huis stap je vrijwel meteen de natuur in en bereik je de fiets- en wandelroutes door het Diemeldal.

Highlights

• Circa 240 m² woonoppervlakte


• Circa 137 m² atelier-, werk- of hobbyruimte


• Circa 1.211 m² totale grondoppervlakte


• Vier slaapkamers en twee badkamers


• Verdere uitbreidingsmogelijkheden


• Glasvezelaansluiting, ideaal voor thuiswerken


• Direct aan de Diemel en de Diemelradweg


• Geschikt voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken

Ligging

Eberschütz is een landelijk gelegen dorp binnen de gemeente Trendelburg in Noord-Hessen. De universiteitsstad Kassel ligt op ongeveer 35 kilometer, Warburg op circa 20 kilometer en de universiteitsstad Göttingen op ongeveer 55 kilometer. Hierdoor woon je rustig en groen, zonder volledig afgelegen te zijn.

Ook het historische Trendelburg en het uitgestrekte Reinhardswald liggen vlakbij. De omgeving staat bekend om haar vakwerkdorpen, kastelen, wandelroutes en het sprookjeslandschap van de gebroeders Grimm.

Technische gegevens

• Vrijstaande eengezinswoning


• Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1850


• Verwarmingsinstallatie uit 2019


• Viessmann HR-gasketel


• Twee houtgestookte haarden


• Glasvezelaansluiting aanwezig


• Ventilatie via de ramen


• Energiecertificaat geldig tot 23 juni 2032


• Type energiecertificaat: Bedarfsausweis


• Energiedragers volgens het energiecertificaat: aardgas en stukhout


• Gebruiksoppervlakte volgens het energiecertificaat: 220,9 m²


• Energiekengetal: 220,3 KwH


• Energie-efficiëntieklasse: G

Dit is zo’n bijzondere woning die normaal gesproken generaties lang binnen dezelfde familie blijft, maar vanwege persoonlijke omstandigheden nu te koop wordt aangeboden.

De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. De koper betaalt daarom geen makelaarscourtage.

Een sfeervol en veelzijdig huis voor mensen die ruimte zoeken om te wonen, werken, creëren en genieten van het Duitse buitenleven.

Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar, de heer Byloos, via Georges13@freenet.de. Of telefonisch +49 17624275296, Ik spreek Nederlands (Vlaams), Frans en Duits.