Op slechts circa 10 kilometer van Cochem en de Moezel staat deze karaktervolle voormalige boerderij uit omstreeks 1900. De woning beschikt over een ruime binnenplaats, een grote aangrenzende schuur, een garage en een beschutte tuin met een tuinhuis en gereedschapsschuur.

Dit is een bijzonder veelzijdig object voor mensen die landelijk willen wonen en daarnaast veel ruimte zoeken voor hobby’s, een werkplaats, opslag, klassieke auto’s, een camper of eventueel het houden van dieren. Ook voor Nederlandse kopers die dromen van een woning in de Eifel, op korte afstand van de Moezel, biedt deze boerderij interessante mogelijkheden.

De woning is door de jaren heen onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo werd de olieverwarming in 2011 vernieuwd, zijn de waterleidingen in 1995 vervangen en is één van de badkamers in 2022 volledig vernieuwd.

Indeling

Begane grond

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, een eetkamer, een keuken met inbouwkeuken en een in 2022 volledig vernieuwde badkamer. Vanuit de woning zijn de binnenplaats en de overige bijgebouwen gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Voor deze badkamer ligt een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als kleedkamer, werkkamer of kleine aanvullende slaapkamer.

Zolder en kelder

De woning beschikt over een goed toegankelijke zolder die veel aanvullende bergruimte biedt. Onder het huis bevindt zich bovendien een karakteristieke gewelfde kelder met een bruikbare eigen waterbron.

Grote schuur en binnenplaats

De aangrenzende schuur heeft een oppervlakte van circa 220 m² en vormt een van de belangrijkste pluspunten van het object. Deze royale ruimte biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als:

• -Werkplaats of atelier


• -Hobbyruimte


• -Stalling voor auto’s, motoren, aanhangwagens of machines


• -Opslagruimte


• -Ruimte voor een verzameling of oldtimers


• -Mogelijke ruimte voor kleinschalige dierhouderij

Voor een eventuele bedrijfsmatige of toeristische invulling dient vooraf bij de bevoegde gemeente te worden nagegaan of het beoogde gebruik is toegestaan.

De royale binnenplaats biedt volop ruimte voor parkeren, werken en buitenactiviteiten. Daarnaast is er een afzonderlijke garage en een parkeerplaats voor een camper aanwezig.

Tuin en extra mogelijkheden

Achter de schuur ligt een beschutte tuin van circa 440 m². Volgens de verkoper heeft dit gedeelte tevens de bestemming bouwgrond. De exacte bouwmogelijkheden en bijbehorende voorwaarden dienen door de koper bij de gemeente te worden gecontroleerd.

De tuin biedt volop ruimte voor een moestuin, een veilige speelplek voor kinderen, een terras, een zwembad of het houden van kleine dieren. In de tuin bevinden zich bovendien een tuinhuis en een afzonderlijke gereedschapsschuur.

Wonen in de Vordereifel, vlak bij de Moezel

De woning ligt in een klein en rustig dorp in de Landkreis Cochem-Zell, in de Duitse deelstaat Rijnland-Palts. Het dorp heeft zijn landelijke karakter grotendeels behouden en wordt omgeven door bossen, weilanden en wandelroutes.

De historische Moezelstad Cochem ligt op circa 10 kilometer afstand. Hier vindt u onder meer winkels, supermarkten, horeca, medische voorzieningen, scholen en een treinstation. Cochem staat bekend om zijn sfeervolle historische centrum, wijngaarden, boulevard en de bekende Reichsburg.

De Moezelregio biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en wijnproeven. Ook de Eifel, de Vulkaaneifel en talrijke natuur- en wandelgebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving liggen kastelen, traditionele wijndorpen, bosgebieden en bekende wandel- en fietsroutes.

Koblenz ligt op circa 50 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde aansluiting op de autosnelweg bevindt zich volgens de verkoper op ongeveer 5 kilometer. Hierdoor woont u rustig en landelijk, zonder volledig afgelegen te zijn.

Interessant voor Nederlandse kopers

Deze woning is interessant voor Nederlandse kopers die op zoek zijn naar rust, natuur en veel gebruiksruimte. De grote schuur, het beschutte perceel, de parkeergelegenheid voor een camper en de ligging nabij Cochem en de Moezel maken het object geschikt als permanente woning, familiehuis of tweede verblijf.

Ook voor hobbyisten, oldtimerliefhebbers, kunstenaars of mensen die een eigen werkplaats nodig hebben, biedt de woning opvallend veel mogelijkheden.

Kopers die de woning als vakantieverblijf, gastenverblijf of voor een andere bijzondere bestemming willen gebruiken, wordt geadviseerd dit vooraf bij de gemeente en de bevoegde instanties te verifiëren.

Belangrijkste kenmerken en technische gegevens

• Type woning: voormalige boerderij


• Bouwjaar: circa 1900


• Woonoppervlakte: circa 109 m²


• Gebruiksoppervlakte: circa 190 m²


• Perceeloppervlakte: circa 946 m²


• Tuinoppervlakte: circa 440 m²


• Aantal woonlagen: twee, plus kelder en zolder


• Aantal kamers: 5,5


• Aantal slaapkamers: drie


• Aantal badkamers: twee


• Badkamer op de begane grond volledig vernieuwd in 2022


• Grote aangrenzende schuur van circa 220 m²


• Garage


• Parkeerplaats voor een camper


• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing


• Inbouwkeuken inbegrepen


• Olieverwarming vernieuwd in 2011


• Waterleidingen vernieuwd in 1995


• Toegankelijke zolder


• Gewelfde kelder met bruikbare waterbron


• Tuinhuis en gereedschapsschuur


• Tuingedeelte volgens opgave van de verkoper tevens bouwgrond


• Beschikbaar in overleg

Een karaktervol en veelzijdig object voor mensen die rustig willen wonen en tegelijkertijd veel ruimte zoeken om te werken, klussen, creëren of genieten van het Duitse buitenleven.

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar te koop aangeboden. Hierdoor betaalt u als koper geen makelaarscourtage.

Heeft u interesse in de woning of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Stuur dan gerust een e-mail naar haus.wirfus@posteo.de of neem contact met ons op via het contactformulier.

Telefonisch contact is na een voorafgaand schriftelijk bericht eveneens mogelijk.